[6월2주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2013개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2013중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1008개(50.07%),

   ②낮은 매물은 561개(27.87%),

   ③동일 매물은 125개(6.21%),

   ④기타(정보부족) 319개(15.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1414개(70.24%),

   ⓑ낮은 매물은 225개(11.18%),

   ⓒ동일 매물은 55개(2.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 319개(15.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 391개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.9%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.8% 낮게 거래되었습니다.

(27.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 127개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 전농동

[#전농동-래미안아름숲] : 3 건

└ 112동 4층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#전농동-래미안크레시티] : 6 건

└ 203동 고층 - 59㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

└ 301동 2층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 302동 고층 - 84㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

└ 109동 3층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

└ 206동 중층 - 121㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#전농동-전농SK] : 4 건

└ 113동 4층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 107동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 114동 10층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 2 건

└ 101동 15층 - 55㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 55㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#전농동-전농우성] : 2 건

└ 16동 14층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 16동 12층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

2. 회기동

[#회기동-청량리신현대] : 1 건

└ 8동 11층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

3. 답십리동

[#답십리동-답십리엘림퍼스트] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#답십리동-대림] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#답십리동-동아] : 1 건

└ 107동 16층 - 84㎡(9.2억 → 9.15억, ▽500만원)

[#답십리동-두산] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7.95억 → 7.6억, ▽0.35억)

[#답십리동-래미안위브] : 2 건

└ 309동 16층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 201동 7층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#답십리동-신답경남] : 1 건

└ 1동 12층 - 72㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#답십리동-신답극동] : 1 건

└ 2동 10층 - 105㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 3 건

└ 103동 3층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

4. 용두동

[#용두동-래미안허브리츠] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#용두동-롯데캐슬피렌체(주상복합)] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 59㎡(10.7억 → 9.8억, ▽0.9억)

[#용두동-용두두산위브] : 3 건

└ 102동 14층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 105동 9층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 104동 25층 - 105㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#용두동-용두롯데캐슬리치] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

5. 장안동

[#장안동-가야써니빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#장안동-위더스빌] : 2 건

└ 씨동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 씨동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#장안동-은하수드림필2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#장안동-장안래미안1차] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#장안동-장안래미안2차] : 6 건

└ 204동 6층 - 81㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 204동 중층 - 81㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 209동 10층 - 81㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

└ 210동 6층 - 81㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 207동 저층 - 112㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 203동 17층 - 112㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 5 건

└ 116동 4층 - 58㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 115동 15층 - 58㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 121동 6층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 107동 24층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 112동 18층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#장안동-장안현대홈타운2차] : 2 건

└ 203동 15층 - 76㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

└ 201동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#장안동-태솔4차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

6. 이문동

[#이문동-쌍용] : 3 건

└ 110동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8.05억, ▽500만원)

└ 110동 23층 - 59㎡(8.1억 → 8.05억, ▽500만원)

└ 103동 16층 - 114㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 1 건

└ 117동 21층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#이문동-이문삼성래미안1차] : 1 건

└ 203동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#이문동-이문웰츠타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 9층 - 112㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

7. 제기동

[#제기동-안암골벽산] : 1 건

└ 102동 고층 - 116㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#제기동-어반넥서스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

8. 청량리동

[#청량리동-미주] : 1 건

└ 2동 15층 - 101㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#청량리동-한신] : 5 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 106동 저층 - 114㎡(11.4억 → 12억, ▲0.6억)

└ 104동 17층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

9. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 2 건

└ 113동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 114㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 3 건

└ 107동 19층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 107동 23층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#휘경동-휘경내일연가(도시형)] : 1 건

└ 1동 6층 - 56㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경동일하이빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 110㎡(11억 → 11.7억, ▲0.7억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7억 → 7.45억, ▲0.45억)

[#휘경동-휘경센트레빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)