[6월2주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1643개로 지난 주 대비 44개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1643중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 938개(57.09%),

   ②낮은 매물은 416개(25.32%),

   ③동일 매물은 70개(4.26%),

   ④기타(정보부족) 219개(13.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1167개(71.03%),

   ⓑ낮은 매물은 200개(12.17%),

   ⓒ동일 매물은 57개(3.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 219개(13.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 304개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.33%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.05% 낮게 거래되었습니다.

(28.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도봉동

[#도봉동-도봉유원] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#도봉동-도봉한신] : 4 건

└ 104동 17층 - 84㎡(6.65억 → 6.55억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 122동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 115동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#도봉동-동아에코빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 123㎡(12.8억 → 11.5억, ▽1.3억)

[#도봉동-럭키] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

2. 쌍문동

[#쌍문동-금호1차] : 2 건

└ 2동 15층 - 70㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 109동 6층 - 58㎡(5.65억 → 5.45억, ▽0.2억)

[#쌍문동-선우] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(4.5억 → 6.5억, ▲2억)

[#쌍문동-성원] : 2 건

└ 103동 8층 - 71㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#쌍문동-신일라이프] : 1 건

└ 101동 1층 - 81㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#쌍문동-피스풀하우스] : 1 건

└ 1동 2층 - 194㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양1차] : 1 건

└ 9동 1층 - 50㎡(6.1억 → 6.09억, ▽100만원)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 2 건

└ 6동 12층 - 76㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 3동 6층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#쌍문동-한양6차] : 2 건

└ 603동 15층 - 83㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 604동 3층 - 83㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양7차] : 2 건

└ 701동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 702동 5층 - 84㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

[#쌍문동-현대1차] : 3 건

└ 104동 2층 - 70㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 70㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

3. 창동

[#창동-동도센트리움] : 1 건

└ 102동 5층 - 79㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#창동-동아청솔] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#창동-북한산아이파크] : 3 건

└ 504동 15층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 513동 23층 - 119㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 507동 12층 - 165㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#창동-상아1차] : 5 건

└ 3동 4층 - 58㎡(7.15억 → 7.9억, ▲0.75억)

└ 3동 14층 - 58㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 2동 고층 - 69㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 5동 6층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 4동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#창동-쌍용] : 4 건

└ 104동 4층 - 59㎡(8.55억 → 8.45억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 59㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 114동 5층 - 135㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#창동-주공19단지] : 2 건

└ 1901동 3층 - 68㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 1909동 저층 - 90㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

[#창동-창동대우] : 2 건

└ 107동 14층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 101동 18층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#창동-창동주공3단지] : 5 건

└ 313동 1층 - 58㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 315동 13층 - 58㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 315동 12층 - 58㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 312동 11층 - 58㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 307동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#창동-파크힐] : 1 건

└ 1동 7층 - 57㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

4. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 1 건

└ 101동 18층 - 134㎡(8.8억 → 8.78억, ▽200만원)

[#방학동-대상타운현대] : 3 건

└ 101동 1층 - 60㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 201동 16층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 203동 10층 - 84㎡(10.25억 → 10.3억, ▲500만원)

[#방학동-벽산1차] : 1 건

└ 5동 2층 - 52㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#방학동-신동아1단지] : 2 건

└ 26동 1층 - 53㎡(6억 → 5.05억, ▽0.95억)

└ 29동 12층 - 62㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#방학동-신동아2단지] : 3 건

└ 103동 12층 - 122㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 12층 - 122㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 122㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#방학동-우성1차] : 3 건

└ 203동 1층 - 51㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 83㎡(5.85억 → 6억, ▲0.15억)

└ 104동 1층 - 83㎡(5.85억 → 6.1억, ▲0.25억)

[#방학동-우암쎈스뷰] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)