[6월2주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1410개로 지난 주 대비 53개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1410중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 615개(43.62%),

   ②낮은 매물은 453개(32.13%),

   ③동일 매물은 46개(3.26%),

   ④기타(정보부족) 296개(20.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 902개(63.97%),

   ⓑ낮은 매물은 185개(13.12%),

   ⓒ동일 매물은 27개(1.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 296개(20.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 293개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.0%, 최근거래 = 신고가),

62개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.53% 낮게 거래되었습니다.

(21.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(12.6억 → 12.3억, ▽0.3억)

[#광장동-광장극동2차] : 2 건

└ 16동 저층 - 156㎡(28억 → 30억, ▲2억)

└ 16동 중층 - 156㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.8억 → 14.7억, ▲0.9억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#광장동-광장자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 158㎡(28억 → 25.5억, ▽2.5억)

[#광장동-광장현대3단지] : 1 건

└ 302동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장현대5단지] : 2 건

└ 506동 고층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 506동 고층 - 59㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 7 건

└ 1011동 저층 - 59㎡(14.6억 → 13.5억, ▽1.1억)

└ 1001동 중층 - 59㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)

└ 1011동 고층 - 59㎡(14.7억 → 14.8억, ▲0.1억)

└ 1001동 고층 - 59㎡(13.95억 → 14억, ▲500만원)

└ 1001동 중층 - 59㎡(13.7억 → 13.95억, ▲0.25억)

└ 1001동 고층 - 59㎡(14억 → 13.95억, ▽500만원)

└ 1011동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1402동 저층 - 59㎡(18.2억 → 18.5억, ▲0.3억)

[#광장동-다강리버빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 217㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#광장동-워커힐] : 2 건

└ 52동 고층 - 162㎡(30억 → 32억, ▲2억)

└ 11동 저층 - 226㎡(32억 → 33억, ▲1억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14.98억, ▽200만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#광장동-현대8단지] : 2 건

└ 802동 중층 - 84㎡(16.4억 → 15.8억, ▽0.6억)

└ 802동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#광장동-현대9단지] : 4 건

└ 902동 저층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 904동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.2억, ▽0.5억)

└ 904동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16.2억, ▽1.3억)

└ 904동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.2억, ▽0.5억)

2. 군자동

[#군자동-일성파크] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.25억 → 9.6억, ▲0.35억)

3. 자양동

[#자양동-광진하우스토리한강] : 1 건

└ 102동 고층 - 141㎡(24억 → 27억, ▲3억)

[#자양동-대동] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 3 건

└ D동 저층 - 100㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ C동 저층 - 139㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ D동 고층 - 163㎡(31억 → 32억, ▲1억)

[#자양동-삼성] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#자양동-우성7차] : 1 건

└ 701동 중층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 122㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#자양동-자양5차현대] : 2 건

└ 503동 2층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 503동 2층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 701동 중층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 305동 고층 - 51㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#자양동-자양우성5차] : 1 건

└ 311동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#자양동-자양현대3차] : 2 건

└ 302동 6층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 302동 21층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 2 건

└ 202동 1층 - 84㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-한강우성] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#자양동-한솔리베르] : 3 건

└ 1동 9층 - 83㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 1동 24층 - 83㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 1동 4층 - 83㎡(13.7억 → 13.2억, ▽0.5억)

[#자양동-현대강변] : 1 건

└ 101동 11층 - 81㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#자양동-호반써밋자양(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(14.99억 → 14.9억, ▽900만원)

4. 구의동

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

[#구의동-광진해모로리버뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 135㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

[#구의동-구의삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 132㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 702동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#구의동-구의현대2단지] : 4 건

└ 210동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

└ 205동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 214동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 105동 2층 - 59㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

[#구의동-파르네빌] : 2 건

└ 1동 3층 - 165㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 1동 2층 - 201㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#구의동-현대6단지] : 3 건

└ 603동 4층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 603동 고층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 601동 저층 - 84㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

[#구의동-현대프라임] : 8 건

└ 1동 고층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 59㎡(12억 → 12.1억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 59㎡(11.7억 → 13억, ▲1.3억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

└ 8동 중층 - 59㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

5. 중곡동

[#중곡동-성원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#중곡동-에스케이] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(6.55억 → 6.35억, ▽0.2억)

6. 화양동

[#화양동-화양현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)