[6월2주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 245개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3609개로 지난 주 대비 85개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3609중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1872개(51.87%),

   ②낮은 매물은 924개(25.6%),

   ③동일 매물은 192개(5.32%),

   ④기타(정보부족) 621개(17.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2452개(67.94%),

   ⓑ낮은 매물은 408개(11.31%),

   ⓒ동일 매물은 128개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 621개(17.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 564개 아파트(평형별) 중 256개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.39%, 최근거래 = 신고가),

188개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.95% 낮게 거래되었습니다.

(33.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 120개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중계동

[#중계동-건영3차] : 5 건

└ 301동 5층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 312동 1층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

└ 312동 고층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 310동 10층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 301동 1층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 1 건

└ 15동 6층 - 51㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#중계동-극동의푸른별2차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#중계동-삼성] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#중계동-성원] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8.99억 → 9억, ▲100만원)

[#중계동-양지대림2차] : 2 건

└ 202동 12층 - 59㎡(8.3억 → 8.19억, ▽0.11억)

└ 204동 13층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#중계동-염광] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 104동 11층 - 131㎡(11.6억 → 11.4억, ▽0.2억)

[#중계동-정진아트리움] : 2 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 1동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#중계동-중계건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#중계동-중계무지개] : 1 건

└ 208동 11층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#중계동-중계우성3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#중계동-중앙하이츠] : 1 건

└ 501동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#중계동-중앙하이츠아쿠아] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#중계동-진로대림] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#중계동-청구3차] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#중계동-현대2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#중계동-현대6차] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

2. 공릉동

[#공릉동-공릉8단지청솔] : 1 건

└ 801동 12층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 4 건

└ 101동 15층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 101동 15층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 112동 6층 - 59㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#공릉동-대아(740)] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 105동 16층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 404동 3층 - 61㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#공릉동-우성(태릉)] : 1 건

└ 1동 1층 - 66㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 11층 - 74㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#공릉동-화랑타운] : 2 건

└ 704동 10층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 708동 10층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

3. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 4 건

└ 8동 11층 - 53㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 4동 4층 - 55㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 11동 2층 - 70㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 9동 12층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#하계동-미성] : 2 건

└ 5동 11층 - 72㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 7동 8층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#하계동-장미] : 3 건

└ 614동 12층 - 59㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

└ 604동 2층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 604동 2층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#하계동-청솔] : 1 건

└ 706동 8층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#하계동-하계현대] : 2 건

└ 209동 12층 - 75㎡(10.5억 → 4.5억, ▽6억)

└ 204동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#하계동-한신동성] : 1 건

└ 3동 12층 - 138㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#하계동-현대,우성] : 3 건

└ 104동 4층 - 71㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

└ 112동 10층 - 84㎡(12억 → 11.98억, ▽200만원)

└ 110동 8층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

4. 상계동

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.05억 → 9.5억, ▽0.55억)

└ 106동 17층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 102동 18층 - 84㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#상계동-노원아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 139㎡(9.15억 → 9억, ▽0.15억)

[#상계동-노원현대] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 102동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#상계동-대동청솔] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#상계동-동아불암] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#상계동-두산] : 1 건

└ 105동 저층 - 67㎡(7.15억 → 7.2억, ▲500만원)

[#상계동-미도] : 1 건

└ 101동 2층 - 87㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 105동 8층 - 75㎡(9억 → 7.99억, ▽1.01억)

[#상계동-보람] : 6 건

└ 109동 14층 - 54㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 111동 3층 - 54㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 68㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 208동 10층 - 68㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 68㎡(7.65억 → 7.5억, ▽0.15억)

└ 205동 11층 - 79㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상계동-불암현대] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#상계동-비콘드림힐2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(8.95억 → 8.7억, ▽0.25억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#상계동-상계대림(1301)] : 1 건

└ 101동 5층 - 55㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#상계동-상계동양메이저(동양엔파트)] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(9.9억 → 9.95억, ▲500만원)

└ 106동 19층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 203동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#상계동-상계우방] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공1단지] : 2 건

└ 106동 6층 - 58㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 122동 중층 - 68㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 209동 9층 - 58㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공3단지] : 3 건

└ 316동 5층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 311동 1층 - 62㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 319동 7층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공6단지] : 3 건

└ 618동 5층 - 58㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 610동 1층 - 58㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 618동 8층 - 58㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#상계동-상계주공9단지] : 1 건

└ 922동 2층 - 79㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1014동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공11단지] : 2 건

└ 1112동 4층 - 60㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 1110동 7층 - 79㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공12단지] : 2 건

└ 1211동 1층 - 58㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 1214동 5층 - 61㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공13단지] : 1 건

└ 1305동 5층 - 58㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공16단지] : 6 건

└ 1609동 7층 - 58㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 1608동 11층 - 58㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1618동 13층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1618동 10층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 1611동 3층 - 79㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 1611동 6층 - 79㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#상계동-상계한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#상계동-상계현대2차] : 4 건

└ 204동 2층 - 82㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 204동 2층 - 82㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 202동 13층 - 82㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#상계동-상계현대3차] : 2 건

└ 303동 14층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 305동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#상계동-성림] : 1 건

└ 101동 중층 - 60㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

[#상계동-수락리버시티3단지] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#상계동-수락산벨리체] : 1 건

└ 106동 3층 - 114㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#상계동-수락파크빌] : 1 건

└ 501동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 109동 5층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 205동 4층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#상계동-임광] : 1 건

└ 1동 1층 - 106㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상계동-중계센트럴파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상계동-청암1단지] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 206동 12층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#상계동-포레나노원] : 4 건

└ 102동 16층 - 74㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 103동 20층 - 74㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 2동 12층 - 53㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 2 건

└ 1동 9층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 3동 1층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

5. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 3 건

└ 117동 1층 - 59㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 123동 4층 - 84㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

└ 123동 4층 - 84㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

[#월계동-대동] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#월계동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 109동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 2 건

└ 10동 7층 - 50㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 18동 12층 - 51㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#월계동-삼능스페이스향(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 39동 14층 - 50㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#월계동-서광] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#월계동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#월계동-월계대우] : 1 건

└ 105동 19층 - 134㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 6 건

└ 104동 6층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 19층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(10.7억 → 12억, ▲1.3억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 207동 12층 - 84㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#월계동-월계풍림아이원] : 3 건

└ 102동 12층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 59㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 102동 12층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#월계동-월계한일1차] : 1 건

└ 101동 18층 - 114㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#월계동-유원] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#월계동-현대(929)] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)