[6월2주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 217개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2261개로 지난 주 대비 68개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2261중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1213개(53.65%),

   ②낮은 매물은 499개(22.07%),

   ③동일 매물은 94개(4.16%),

   ④기타(정보부족) 455개(20.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1586개(70.15%),

   ⓑ낮은 매물은 158개(6.99%),

   ⓒ동일 매물은 62개(2.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 455개(20.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 479개 아파트(평형별) 중 201개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.96%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.98% 낮게 거래되었습니다.

(26.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 152개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 105동 25층 - 132㎡(29억 → 30억, ▲1억)

2. 서교동

[#서교동-서교대우미래사랑(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 68㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#서교동-서교푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 92㎡(12억 → 11억, ▽1억)

3. 토정동

[#토정동-한강삼성] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(17.2억 → 16.95억, ▽0.25억)

4. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 13동 고층 - 141㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#도화동-도화현대1차] : 2 건

└ 110동 1층 - 79㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 103동 9층 - 147㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

[#도화동-삼성] : 3 건

└ 103동 저층 - 72㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 72㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 112동 17층 - 136㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

[#도화동-현대홈타운] : 1 건

└ 204동 11층 - 113㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

5. 신수동

[#신수동-성원] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신수동-세양청마루] : 1 건

└ 102동 4층 - 82㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#신수동-신촌숲아이파크] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 59㎡(15.7억 → 15.6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 111㎡(30억 → 28억, ▽2억)

6. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크6단지] : 2 건

└ 610동 13층 - 84㎡(13.5억 → 14.9억, ▲1.4억)

└ 601동 5층 - 104㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

7. 중동

[#중동-DMC마포청구] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#중동-강림월드타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 79㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#중동-월드컵참누리] : 3 건

└ 104동 20층 - 59㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

└ 109동 16층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#중동-중동계룡] : 1 건

└ 101동 6층 - 60㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#중동-현대1차] : 3 건

└ 103동 2층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 104동 22층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 114㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 1 건

└ 105동 25층 - 132㎡(29억 → 30억, ▲1억)

8. 합정동

[#합정동-마포한강푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 110㎡(28억 → 27억, ▽1억)

9. 대흥동

[#대흥동-신촌그랑자이] : 2 건

└ 110동 2층 - 59㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 59㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

10. 성산동

[#성산동-삼우캐슬] : 2 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1동 2층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#성산동-성사풍림1차] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 59㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#성산동-성산동성] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

[#성산동-성산시영] : 5 건

└ 16동 2층 - 50㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 18동 10층 - 50㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 28동 고층 - 50㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 3동 14층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 3동 14층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 3 건

└ 105동 14층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 105동 3층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 110동 5층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

11. 공덕동

[#공덕동-공덕래미안4차] : 5 건

└ 405동 15층 - 59㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 405동 3층 - 59㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 403동 14층 - 83㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 408동 3층 - 83㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 408동 3층 - 83㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#공덕동-공덕삼성] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#공덕동-두영이지안] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 2 건

└ 310동 7층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 305동 14층 - 59㎡(14.8억 → 15.5억, ▲0.7억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 1 건

└ 504동 1층 - 59㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

[#공덕동-마포공덕한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#공덕동-마포현대] : 1 건

└ 2동 2층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(15.2억 → 15.3억, ▲0.1억)

[#신공덕동-신공덕e-편한세상] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 2 건

└ 108동 16층 - 84㎡(16.6억 → 16.3억, ▽0.3억)

└ 105동 22층 - 114㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

12. 신공덕동

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(15.2억 → 15.3억, ▲0.1억)

[#신공덕동-신공덕e-편한세상] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(14.5억 → 14.9억, ▲0.4억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 2 건

└ 108동 16층 - 84㎡(16.6억 → 16.3억, ▽0.3억)

└ 105동 22층 - 114㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

[#신공덕동-펜트라우스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

13. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 5 건

└ 116동 저층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 116동 6층 - 84㎡(17.9억 → 17.3억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 114㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

└ 107동 저층 - 114㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 111동 중층 - 114㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 4 건

└ 107동 10층 - 59㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 307동 고층 - 59㎡(16.1억 → 16억, ▽0.1억)

└ 211동 6층 - 59㎡(16.6억 → 16.4억, ▽0.2억)

└ 410동 고층 - 84㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

[#아현동-삼환나띠르빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

[#아현동-혜성] : 1 건

└ 1동 저층 - 89㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

14. 염리동

[#염리동-마포프레스티지자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#염리동-상록] : 1 건

└ 101동 10층 - 58㎡(9.6억 → 9.9억, ▲0.3억)

15. 용강동

[#용강동-래미안] : 2 건

└ 107동 9층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 107동 9층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

16. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴I] : 1 건

└ 103동 고층 - 125㎡(23억 → 27억, ▲4억)

[#상수동-상수두산위브] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

17. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(17.5억 → 15.8억, ▽1.7억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 1 건

└ 101동 21층 - 114㎡(28억 → 30억, ▲2억)

[#현석동-밤섬현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18.4억 → 18.5억, ▲0.1억)

18. 망원동

[#망원동-망원대상3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#망원동-망원휴먼빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#망원동-신부파스카4차] : 1 건

└ 401동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#망원동-함성월드빌1차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

19. 창전동

[#창전동-서강쌍용예가] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#창전동-서강해모로] : 1 건

└ 107동 13층 - 83㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#창전동-중앙하이츠] : 1 건

└ 103동 5층 - 57㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)