[6월2주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 82개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1115개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1115중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 579개(51.93%),

   ②낮은 매물은 346개(31.03%),

   ③동일 매물은 57개(5.11%),

   ④기타(정보부족) 133개(11.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 825개(73.99%),

   ⓑ낮은 매물은 119개(10.67%),

   ⓒ동일 매물은 38개(3.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 133개(11.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 174개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.68%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.08% 낮게 거래되었습니다.

(28.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우이동

[#우이동-성원그린] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

2. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 6 건

└ 132동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 128동 저층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 134동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

└ 142동 7층 - 59㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 125동 15층 - 84㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ 135동 2층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 3 건

└ 104동 9층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 110동 19층 - 114㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 3 건

└ 107동 1층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 5 건

└ 109동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 112동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 6 건

└ 211동 2층 - 59㎡(8.35억 → 8.1억, ▽0.25억)

└ 202동 19층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 206동 6층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 206동 10층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 206동 6층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 302동 1층 - 114㎡(15억 → 12억, ▽3억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 1 건

└ 115동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

└ 107동 14층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#미아동-미아현대] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

[#미아동-벽산라이브파크] : 1 건

└ 110동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#미아동-삼각산아이원] : 3 건

└ 120동 3층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 113동 8층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 107동 6층 - 114㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 2 건

└ 204동 3층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 204동 3층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#미아동-성북프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#미아동-송천센트레빌] : 1 건

└ 205동 4층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 1 건

└ 102동 10층 - 71㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

3. 번동

[#번동-금호] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#번동-기산그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#번동-번동솔그린] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#번동-번동주공4단지] : 3 건

└ 401동 2층 - 76㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 401동 9층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 407동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#번동-번동한진(꿈의숲)] : 4 건

└ 101동 3층 - 58㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#번동-삼성] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#번동-성금수림채] : 1 건

└ 1동 중층 - 112㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#번동-신원] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#번동-한솔솔파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#번동-해모로] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 127㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#번동-효성네오인텔리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

4. 수유동

[#수유동-수유벽산2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 57㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#수유동-수유현대] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)