[6월1주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 153개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1470개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1470중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 873개(59.39%),

   ②낮은 매물은 331개(22.52%),

   ③동일 매물은 62개(4.22%),

   ④기타(정보부족) 204개(13.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1057개(71.9%),

   ⓑ낮은 매물은 180개(12.24%),

   ⓒ동일 매물은 29개(1.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 204개(13.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 179개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.56%, 최근거래 = 신고가),

98개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.63% 낮게 거래되었습니다.

(27.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 77개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신내동

[#신내동-동성1,2차] : 4 건

└ 8동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 65㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1동 9층 - 65㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 3동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#신내동-동성3차] : 3 건

└ 14동 9층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 13동 저층 - 84㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

└ 15동 10층 - 134㎡(9.65억 → 9.6억, ▽500만원)

[#신내동-동성4차] : 1 건

└ 402동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#신내동-성원] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 105동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신내동-신내6단지시영] : 1 건

└ 612동 3층 - 59㎡(6.98억 → 6.85억, ▽0.13억)

[#신내동-신내8단지두산화성] : 1 건

└ 801동 5층 - 66㎡(7.55억 → 7.2억, ▽0.35억)

[#신내동-신내11단지대명] : 2 건

└ 1104동 고층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1102동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 1 건

└ 217동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

2. 중화동

[#중화동-중화역청광플러스원] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#중화동-한신] : 1 건

└ 105동 21층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#중화동-한영] : 1 건

└ 104동 3층 - 67㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

3. 묵동

[#묵동-e편한세상화랑대] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#묵동-묵동공감대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 3 건

└ 201동 중층 - 101㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 201동 고층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 111㎡(12.6억 → 13억, ▲0.4억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 1 건

└ 520동 중층 - 102㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#묵동-신안1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6.6억 → 6.25억, ▽0.35억)

└ 101동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#묵동-위더스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 1 건

└ 105동 저층 - 83㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

4. 망우동

[#망우동-금호] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#망우동-한일써너스빌리젠시1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.9억, ▲0.3억)

[#망우동-한일써너스빌리젠시2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 105㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

5. 상봉동

[#상봉동-건영1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#상봉동-건영2차] : 3 건

└ 203동 18층 - 57㎡(7.6억 → 7.45억, ▽0.15억)

└ 203동 7층 - 57㎡(7.25억 → 7.3억, ▲500만원)

└ 213동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#상봉동-동부] : 2 건

└ 102동 4층 - 54㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 54㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 1 건

└ BWEST동 중층 - 131㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#상봉동-상봉태영데시앙] : 1 건

└ 1411동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

[#상봉동-한일써너스빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

6. 면목동

[#면목동-라온프라이빗] : 1 건

└ 101동 저층 - 95㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#면목동-면목두산2,3단지] : 1 건

└ 201동 12층 - 134㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 3 건

└ 108동 6층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

[#면목동-솔루테] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

[#면목동-신우] : 4 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 17층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 17층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#면목동-온세솔내음] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)