[6월1주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 48개 아파트 단지의 매물 개수는 총 639개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 639중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 242개(37.87%),

   ②낮은 매물은 117개(18.31%),

   ③동일 매물은 31개(4.85%),

   ④기타(정보부족) 249개(38.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 349개(54.62%),

   ⓑ낮은 매물은 29개(4.54%),

   ⓒ동일 매물은 12개(1.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 249개(38.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 157개 아파트(평형별) 중 43개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.39%, 최근거래 = 신고가),

28개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.25% 낮게 거래되었습니다.

(17.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 86개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 회현동1가

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 1 건

└ 윌로우동 27층 - 145㎡(24억 → 25억, ▲1억)

2. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.4억 → 13억, ▲0.6억)

[#황학동-황학코아루(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

3. 중림동

[#중림동-중림삼성사이버빌리지] : 2 건

└ 107동 16층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 107동 16층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

4. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

5. 회현동2가

[#회현동2가-쌍용남산플래티넘(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 166㎡(27억 → 25억, ▽2억)

6. 순화동

[#순화동-덕수궁롯데캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 56㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

7. 신당동

[#신당동-남산타운] : 5 건

└ 3동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 6동 7층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

└ 26동 15층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 5동 4층 - 114㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 30동 8층 - 114㎡(18.5억 → 17.7억, ▽0.8억)

[#신당동-대성드림] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#신당동-신당파라다이스] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(9.7억 → 8.7억, ▽1억)

[#신당동-약수하이츠] : 2 건

└ 116동 중층 - 57㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 114동 4층 - 65㎡(12.1억 → 12.2억, ▲0.1억)

[#신당동-청구e편한세상] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(14.4억 → 15억, ▲0.6억)

[#신당동-현대] : 1 건

└ 7동 고층 - 83㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

8. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 160㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)