[6월2주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2869개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 25개 단지에서 매물 31건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2869중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 397개(13.84%),

   ②낮은 매물은 1344개(46.85%),

   ③동일 매물은 86개(3.0%),

   ④기타(정보부족) 1042개(36.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.98% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1334개(46.5%),

   ⓑ낮은 매물은 416개(14.5%),

   ⓒ동일 매물은 77개(2.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 1042개(36.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 315개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.29%, 최근거래 = 신고가),

170개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.41% 낮게 거래되었습니다.

(53.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.89억 → 2.87억, ▽200만원)

└ 205동 고층 - 84㎡(2.97억 → 2.95억, ▽200만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 114㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

2. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 12 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 107동 25층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 34층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 104동 23층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 112동 21층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.35억 → 5.9억, ▲0.55억)

└ 110동 고층 - 101㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 101㎡(7.1억 → 6.2억, ▽0.9억)

└ 110동 7층 - 101㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 4 건

└ 206동 3층 - 71㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 207동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 201동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 204동 고층 - 104㎡(7.2억 → 7.25억, ▲500만원)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 109동 3층 - 101㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 8 건

└ 111동 15층 - 84㎡(3.95억 → 3.79억, ▽0.16억)

└ 109동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.79억, ▽0.16억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 109동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.78억, ▽0.17억)

└ 104동 14층 - 84㎡(3.93억 → 3.8억, ▽0.13억)

└ 104동 6층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 112동 15층 - 84㎡(3.95억 → 4.05억, ▲0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 5 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.69억 → 3.63억, ▽600만원)

└ 109동 19층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 113동 14층 - 84㎡(3.9억 → 3.79억, ▽0.11억)

└ 108동 고층 - 129㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 129㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 5 건

└ 205동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 207동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 201동 18층 - 84㎡(3.73억 → 3.65억, ▽800만원)

└ 210동 28층 - 129㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 206동 14층 - 160㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 1 건

└ 102동 13층 - 66㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

[#매곡동-현대파크맨션] : 3 건

└ 104동 9층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

└ 102동 4층 - 71㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

3. 중산동

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(0.69억 → 0.7억, ▲100만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 9 건

└ 109동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(2.68억 → 2.75억, ▲700만원)

└ 108동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.39억, ▽0.11억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.08억, ▽200만원)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 4 건

└ 202동 중층 - 73㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 207동 중층 - 73㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 210동 고층 - 73㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 211동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#중산동-중산디아채] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 123㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#중산동-한라그린맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(0.72억 → 0.67억, ▽500만원)

4. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 1 건

└ 501동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.78억 → 2.9억, ▲0.12억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 6 건

└ 213동 고층 - 71㎡(2.8억 → 2.83억, ▲300만원)

└ 221동 9층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 210동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 217동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 217동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 211동 저층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

5. 신천동

[#신천동-문화청솔] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.32억 → 1.21억, ▽0.11억)

[#신천동-성우현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 103동 22층 - 59㎡(3.23억 → 3.17억, ▽600만원)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 1 건

└ 108동 15층 - 121㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#신천동-협성노블리스] : 2 건

└ 110동 13층 - 77㎡(2.35억 → 2.36억, ▲100만원)

└ 110동 1층 - 77㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

[#신천동-호계청구타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

6. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 116동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.44억, ▽100만원)

7. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 2 건

└ 102동 18층 - 72㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 72㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

8. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.17억, ▽300만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 8 건

└ 116동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

└ 118동 8층 - 59㎡(2.32억 → 2.31억, ▽100만원)

└ 116동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 116동 저층 - 59㎡(2억 → 2.15억, ▲0.15억)

└ 119동 중층 - 75㎡(2.78억 → 2.77억, ▽100만원)

└ 119동 10층 - 75㎡(2.77억 → 2.75억, ▽200만원)

└ 119동 고층 - 75㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 134㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 2 건

└ 202동 7층 - 69㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 202동 저층 - 69㎡(2.7억 → 2.64억, ▽600만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 1 건

└ 303동 11층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 1 건

└ 407동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#천곡동-원동현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 74㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

[#천곡동-일지리버타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(0.97억 → 0.95억, ▽200만원)

[#천곡동-코아루2차] : 1 건

└ 205동 저층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

9. 달천동

[#달천동-달천아이파크1단지] : 2 건

└ 109동 중층 - 123㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 110동 중층 - 123㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

10. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.55억 → 6억, ▲0.45억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 62㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 4 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 106동 24층 - 129㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.65억, ▲0.35억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 7 건

└ 106동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.35억, ▽0.35억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

11. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 5 건

└ 204동 12층 - 68㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 207동 고층 - 68㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 73㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#호계동-호계한양수자인] : 3 건

└ 102동 14층 - 72㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

12. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 3 건

└ 104동 14층 - 59㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

└ 106동 5층 - 59㎡(1.55억 → 1.59억, ▲400만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 210동 1층 - 73㎡(1.79억 → 1.75억, ▽400만원)

13. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 6 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 106동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 5 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.89억 → 5.79억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

14. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.55억, ▲0.15억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.55억 → 6.4억, ▽0.15억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

15. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 75㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)