[6월2주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.15상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 173개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1442개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1442중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 286개(19.83%),

   ②낮은 매물은 681개(47.23%),

   ③동일 매물은 73개(5.06%),

   ④기타(정보부족) 402개(27.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.3% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 817개(56.66%),

   ⓑ낮은 매물은 194개(13.45%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 402개(27.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 315개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.41%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.74% 낮게 거래되었습니다.

(40.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화정동

[#화정동-금강] : 2 건

└ 201동 2층 - 53㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 53㎡(1.4억 → 1.39억, ▽100만원)

[#화정동-대송현대1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 53㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#화정동-베스트빌리지Ⅵ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#화정동-송정타워맨션3차] : 1 건

└ 1B동 저층 - 66㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#화정동-현대1차(파라다이스)] : 1 건

└ 702동 저층 - 69㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#화정동-현대3차] : 3 건

└ 705동 고층 - 73㎡(1.75억 → 1.69억, ▽600만원)

└ 705동 15층 - 73㎡(1.65억 → 1.85억, ▲0.2억)

└ 704동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 9 건

└ 101동 17층 - 68㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 115동 22층 - 68㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 114동 12층 - 68㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.95억 → 4.65억, ▽0.3억)

└ 111동 18층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 109동 8층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

2. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 2 건

└ 206동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 205동 저층 - 74㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#방어동-오션빌리지5차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#방어동-크로바맨션] : 1 건

└ A동 고층 - 81㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#방어동-태홍비치빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.73억 → 1.74억, ▲100만원)

[#방어동-현대비치] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

3. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 112동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 106동 31층 - 95㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 25층 - 114㎡(6.7억 → 6.55억, ▽0.15억)

[#전하동-대성휴원] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#전하동-스위첸웰츠타워1차] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.73억 → 3.57억, ▽0.16억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 6 건

└ 101동 24층 - 84㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 111동 8층 - 84㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 106동 15층 - 121㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 127㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 151㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 2 건

└ 101동 15층 - 83㎡(3.35억 → 3.28억, ▽700만원)

└ 103동 10층 - 114㎡(4.2억 → 4.18억, ▽200만원)

[#전하동-전하아이파크] : 7 건

└ 101동 저층 - 72㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 106동 12층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 107동 18층 - 84㎡(5.65억 → 5.25억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 202동 8층 - 101㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 116㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#전하동-전하정림명가의아침(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 5 건

└ 101동 고층 - 76㎡(2.89억 → 3억, ▲0.11억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.29억, ▽100만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.47억, ▲0.12억)

└ 102동 16층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#전하동-제일그린] : 1 건

└ 1동 3층 - 65㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#전하동-한라한빛타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.9억 → 2.17억, ▲0.27억)

[#전하동-현대패밀리전하] : 3 건

└ 101동 7층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 59㎡(1.87억 → 1.73억, ▽0.14억)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

4. 동부동

[#동부동-남목그린타워] : 1 건

└ 1동 4층 - 54㎡(0.85억 → 1억, ▲0.15억)

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 118동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

└ 114동 저층 - 59㎡(1.49억 → 1.45억, ▽400만원)

5. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 8 건

└ 104동 15층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 104동 6층 - 59㎡(2.55억 → 2.65억, ▲0.1억)

└ 104동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

└ 101동 21층 - 79㎡(3.65억 → 3.58억, ▽700만원)

└ 101동 23층 - 79㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 22층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 110동 저층 - 114㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 2 건

└ 203동 14층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 209동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.48억, ▽200만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 2 건

└ 126동 5층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 126동 3층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.6억 → 1.52억, ▽800만원)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)