[6월2주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 323개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3588개로 지난 주 대비 40개 증가하였습니다.

- 19개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3588중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1016개(28.32%),

   ②낮은 매물은 1387개(38.66%),

   ③동일 매물은 128개(3.57%),

   ④기타(정보부족) 1057개(29.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1959개(54.6%),

   ⓑ낮은 매물은 476개(13.27%),

   ⓒ동일 매물은 96개(2.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 1057개(29.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 658개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.6%, 최근거래 = 신고가),

257개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.84% 낮게 거래되었습니다.

(39.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 226개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 무거동

[#무거동-무거위브자이] : 2 건

└ 113동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

└ 111동 23층 - 120㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

[#무거동-무거청구맨션] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.89억 → 1.85억, ▽400만원)

[#무거동-무거한라2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#무거동-부성타워맨션] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#무거동-신복리치힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#무거동-신복현대] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 2 건

└ 309동 20층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 316동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 3 건

└ 210동 13층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 205동 1층 - 59㎡(2.47억 → 2.4억, ▽700만원)

└ 202동 5층 - 84㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

[#무거동-현대문수팰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 129㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#무거동-협성현대] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

2. 옥동

[#옥동-대공원롯데인벤스가] : 1 건

└ 102동 저층 - 124㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#옥동-대륙현대2차] : 1 건

└ 101동 12층 - 157㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#옥동-도성] : 2 건

└ 11동 중층 - 50㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 11동 중층 - 50㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#옥동-도성타운] : 3 건

└ 16동 고층 - 60㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 13동 중층 - 73㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 14동 4층 - 76㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#옥동-서강파크2차] : 1 건

└ 에이동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 1동 6층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 123㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.6억 → 4.2억, ▲0.6억)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#옥동-청암(현대)] : 2 건

└ 1동 7층 - 68㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 79㎡(2.69억 → 2.65억, ▽400만원)

[#옥동-한라한솔타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#옥동-한양코아] : 1 건

└ 102동 저층 - 64㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

3. 선암동

[#선암동-남양그린빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 58㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)

[#선암동-선암서광] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(2.37억 → 2.68억, ▲0.31억)

[#선암동-선암에코하이츠] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#선암동-신선산휴먼빌] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#선암동-인블리스] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#선암동-진원] : 1 건

└ 1동 11층 - 74㎡(1.47억 → 1.6억, ▲0.13억)

[#선암동-청구그린] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.65억 → 1.5억, ▽0.15억)

4. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

5. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 1 건

└ 104동 1층 - 76㎡(4.1억 → 3.98억, ▽0.12억)

[#달동-달동현대(100동)] : 1 건

└ 100동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 117㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#달동-시원다이너스티빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 97㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 2 건

└ 101동 27층 - 76㎡(5.65억 → 5.8억, ▲0.15억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#달동-현대2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 127㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

6. 신정동

[#신정동-공업탑올림푸스] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#신정동-금광예다움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(4.3억 → 3.85억, ▽0.45억)

[#신정동-남산포스코더샵] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

└ 202동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 저층 - 128㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#신정동-목련] : 1 건

└ 1동 저층 - 64㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#신정동-무궁화] : 1 건

└ A동 2층 - 61㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 1 건

└ 104동 저층 - 101㎡(12.7억 → 14억, ▲1.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 2 건

└ 203동 고층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 110㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 11 건

└ 101동 23층 - 51㎡(2.32억 → 2.27억, ▽500만원)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.37억 → 2.27억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 51㎡(2.32억 → 2.22억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 51㎡(2.28억 → 2.32억, ▲400만원)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.18억 → 2.37억, ▲0.19억)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.27억 → 2.37억, ▲0.1억)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.21억 → 2.37억, ▲0.16억)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.34억 → 2.37억, ▲300만원)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 109동 중층 - 134㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 4 건

└ 202동 저층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 204동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 204동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

└ 209동 저층 - 134㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#신정동-세로본] : 1 건

└ 1동 5층 - 62㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#신정동-신정이안(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 3 건

└ 302동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 301동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 301동 12층 - 114㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#신정동-신정협성휴포레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#신정동-예송하이파크] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(6.95억 → 7.73억, ▲0.78억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 3 건

└ 108동 30층 - 71㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 113동 저층 - 98㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 99㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 132㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#신정동-한라파크] : 2 건

└ 2동 1층 - 78㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 1동 5층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

[#신정동-해피그린] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(1.89억 → 1.85억, ▽400만원)

[#신정동-현대] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

7. 야음동

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#야음동-대현더샵1단지] : 2 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

└ 101동 5층 - 84㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 2 건

└ 206동 6층 - 68㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 202동 27층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#야음동-대현디아채] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#야음동-동부] : 4 건

└ 202동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 202동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

└ 201동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 201동 15층 - 84㎡(4.45억 → 4.35억, ▽0.1억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 2 건

└ 101동 4층 - 79㎡(4.36억 → 4.35억, ▽100만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.65억, ▲0.35억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 4 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 114㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 3 건

└ 206동 22층 - 81㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 204동 24층 - 84㎡(4.35억 → 4.32억, ▽300만원)

└ 207동 3층 - 114㎡(4.9억 → 5.45억, ▲0.55억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

[#야음동-엘파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 102동 8층 - 116㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 1층 - 116㎡(5.98억 → 6억, ▲200만원)

└ 107동 12층 - 129㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 129㎡(7.4억 → 7.7억, ▲0.3억)

└ 106동 6층 - 157㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 1 건

└ 210동 6층 - 157㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#야음동-한라하이타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)

8. 상개동

[#상개동-크로바전원] : 1 건

└ 1동 저층 - 80㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

9. 삼산동

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 9층 - 55㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 6 건

└ 101동 20층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 101동 23층 - 74㎡(3.25억 → 3.5억, ▲0.25억)

└ 101동 중층 - 74㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 74㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#삼산동-세양청구마을] : 5 건

└ 105동 17층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 105동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 108동 12층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 112동 3층 - 134㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-울산삼산푸르지오] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 103동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#삼산동-팔레드상떼(주상복합)] : 2 건

└ 리버동 중층 - 159㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 파크동 15층 - 159㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 4 건

└ 501동 19층 - 54㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 504동 1층 - 124㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 504동 1층 - 124㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 504동 3층 - 124㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 2 건

└ 601동 중층 - 59㎡(3.52억 → 3.32억, ▽0.2억)

└ 602동 고층 - 59㎡(3.39억 → 3.5억, ▲0.11억)

[#삼산동-한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.45억, ▽0.1억)

[#삼산동-한화꿈에그린2단지] : 2 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 204동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)