[6월1주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 155개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1586개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1586중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 466개(29.38%),

   ②낮은 매물은 855개(53.91%),

   ③동일 매물은 76개(4.79%),

   ④기타(정보부족) 189개(11.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1142개(72.01%),

   ⓑ낮은 매물은 207개(13.05%),

   ⓒ동일 매물은 48개(3.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 189개(11.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 297개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.25%, 최근거래 = 신고가),

142개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.88% 낮게 거래되었습니다.

(47.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 복산동

[#복산동-보림빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#복산동-복산아이파크] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#복산동-성지] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#복산동-정우] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

2. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#반구동-공원] : 1 건

└ 1동 2층 - 53㎡(1.8억 → 2.1억, ▲0.3억)

[#반구동-반구신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#반구동-한라그랜드맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

3. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 145㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 158㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

4. 우정동

[#우정동-남운] : 2 건

└ 3동 3층 - 61㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 2동 4층 - 60㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#우정동-선경1차] : 1 건

└ 3동 15층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#우정동-선경2차] : 3 건

└ 208동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.33억, ▲300만원)

└ 210동 21층 - 59㎡(3.12억 → 3.15억, ▲300만원)

└ 213동 5층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#우정동-우정아이파크] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.22억 → 4.28억, ▲600만원)

[#우정동-우진] : 1 건

└ 1동 3층 - 58㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

5. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(1.8억 → 2.05억, ▲0.25억)

[#태화동-미포현대] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#태화동-서린파크맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 141㎡(4.05억 → 4.5억, ▲0.45억)

[#태화동-양지동산맨션] : 2 건

└ 1동 5층 - 83㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 83㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

└ 203동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 304동 20층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#태화동-한라궁전맨션] : 1 건

└ B동 중층 - 84㎡(2.62억 → 2.69억, ▲700만원)

[#태화동-희마VIP맨션] : 2 건

└ 2동 고층 - 54㎡(1.3억 → 1.32억, ▲200만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

6. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 3 건

└ 106동 1층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#약사동-래미안3단지] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#약사동-약사더샵] : 4 건

└ 205동 고층 - 69㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 205동 2층 - 69㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 202동 7층 - 69㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.75억, ▽500만원)

[#약사동-약사아이파크] : 4 건

└ 105동 저층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 59㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 112동 고층 - 72㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 112동 4층 - 72㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

7. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 6 건

└ 205동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 205동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 204동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 204동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 207동 고층 - 101㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 209동 중층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 101동 17층 - 101㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#남외동-삼환나우빌2단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 148㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

8. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 2 건

└ 308동 2층 - 99㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 306동 중층 - 110㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 201동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 209동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 1 건

└ 505동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 109동 14층 - 157㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

9. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 106동 고층 - 76㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 4 건

└ 112동 4층 - 75㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 112동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

10. 성안동

[#성안동-대신센츄럴] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#성안동-성안청구타운] : 1 건

└ 111동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

11. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 4 건

└ 102동 저층 - 113㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 113㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 128㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 128㎡(7.52억 → 7.4억, ▽0.12억)