[6월2주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 105개 아파트 단지의 매물 개수는 총 720개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 720중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 229개(31.81%),

   ②낮은 매물은 226개(31.39%),

   ③동일 매물은 12개(1.67%),

   ④기타(정보부족) 253개(35.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 373개(51.81%),

   ⓑ낮은 매물은 84개(11.67%),

   ⓒ동일 매물은 10개(1.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 253개(35.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 225개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.33%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.56% 낮게 거래되었습니다.

(31.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 89개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 85㎡(2.27억 → 2.3억, ▲300만원)

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 3동 4층 - 70㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(2.55억 → 2.2억, ▽0.35억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 8 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.37억 → 5.07억, ▽0.3억)

└ 103동 40층 - 84㎡(7.2억 → 6.2억, ▽1억)

└ 103동 39층 - 84㎡(5.48억 → 5.38억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(4.58억 → 4.68억, ▲0.1억)

└ 104동 40층 - 84㎡(6.11억 → 5.31억, ▽0.8억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.49억 → 5.19억, ▽0.3억)

└ 103동 47층 - 84㎡(6.37억 → 5.37억, ▽1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.04억 → 5.05억, ▲100만원)

[#동삼동-삼창그린타운] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(1.71억 → 1.73억, ▲200만원)

[#동삼동-삼창파크맨션(363-40)] : 1 건

└ 2동 고층 - 50㎡(1.1억 → 1.08억, ▽200만원)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 102동 8층 - 68㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 7층 - 60㎡(3.4억 → 3.33억, ▽700만원)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(2.15억 → 2.22억, ▲700만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#동삼동-함지그린] : 4 건

└ 103동 중층 - 57㎡(2.59억 → 2.58억, ▽100만원)

└ 103동 중층 - 57㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

└ 103동 17층 - 57㎡(3.5억 → 2.7억, ▽0.8억)

2. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.26억 → 1.25억, ▽100만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 3 건

└ 105동 14층 - 59㎡(1.87억 → 1.9억, ▲300만원)

└ 102동 2층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 107동 13층 - 74㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 8 건

└ 101동 29층 - 65㎡(3.39억 → 3.49억, ▲950만원)

└ 102동 9층 - 65㎡(3.06억 → 3.07억, ▲100만원)

└ 102동 11층 - 65㎡(3.05억 → 3.25억, ▲0.2억)

└ 102동 34층 - 65㎡(3.6억 → 3.32억, ▽0.28억)

└ 101동 10층 - 65㎡(2.98억 → 3.06억, ▲800만원)

└ 101동 5층 - 65㎡(2.92억 → 2.9억, ▽200만원)

└ 101동 26층 - 65㎡(3.43억 → 3.38억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 65㎡(3.18억 → 3.05억, ▽0.13억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.18억 → 2.12억, ▽600만원)

3. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 1 건

└ 4동 2층 - 119㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

[#영선동4가-영선미니] : 1 건

└ 30동 1층 - 65㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)