[6월2주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 42개 아파트 단지의 매물 개수는 총 116개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 116중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 16개(13.79%),

   ②낮은 매물은 16개(13.79%),

   ③동일 매물은 4개(3.45%),

   ④기타(정보부족) 80개(68.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 26개(22.41%),

   ⓑ낮은 매물은 6개(5.17%),

   ⓒ동일 매물은 4개(3.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 80개(68.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 71개 아파트(평형별) 중 9개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.68%, 최근거래 = 신고가),

11개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.97% 낮게 거래되었습니다.

(15.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동2가

[#보수동2가-해오름] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

2. 영주동

[#영주동-금호] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(2.19억 → 2.2억, ▲100만원)

[#영주동-동아(160)] : 2 건

└ 101동 4층 - 57㎡(1.6억 → 1.53억, ▽700만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2억, ▽0.25억)