[6월1주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 178개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1900개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1900중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 955개(50.26%),

   ②낮은 매물은 598개(31.47%),

   ③동일 매물은 39개(2.05%),

   ④기타(정보부족) 308개(16.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1366개(71.89%),

   ⓑ낮은 매물은 197개(10.37%),

   ⓒ동일 매물은 29개(1.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 308개(16.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 390개 아파트(평형별) 중 158개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.51%, 최근거래 = 신고가),

102개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.25% 낮게 거래되었습니다.

(26.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 104㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

[#남천동-남천동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 저층 - 182㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#남천동-남천엑슬루타워(주상복합)] : 3 건

└ 101동 26층 - 128㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 128㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 144㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 4 건

└ 104동 4층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 118㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 104동 14층 - 126㎡(16억 → 15.6억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 147㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 502동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#남천동-라움팰리스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#남천동-우성보라] : 1 건

└ 2동 중층 - 136㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

2. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 1 건

└ 103동 고층 - 80㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 1 건

└ 206동 8층 - 126㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#수영동-에코하임] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#수영동-현대] : 1 건

└ 109동 5층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

3. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 91㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 3 건

└ 202동 18층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(12억 → 9억, ▽3억)

└ 201동 고층 - 84㎡(9억 → 12억, ▲3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#민락동-극동] : 1 건

└ 1동 2층 - 81㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 5 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 108동 저층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 111동 14층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 112동 9층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 5 건

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(10.6억 → 9억, ▽1.6억)

└ 103동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9.8억, ▲0.6억)

└ 104동 중층 - 109㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#민락동-수영만아이파크] : 4 건

└ 101A동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 101B동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.35억, ▽0.45억)

└ 101B동 고층 - 137㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 101B동 25층 - 137㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#민락동-진로비치1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

4. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 103동 중층 - 81㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 102동 중층 - 101㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 5 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.75억 → 2.83억, ▲800만원)

└ 1동 중층 - 55㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 66㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 66㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#광안동-광안자이] : 4 건

└ 108동 고층 - 59㎡(10.5억 → 8.9억, ▽1.6억)

└ 108동 1층 - 73㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 15.3억, ▲1.3억)

[#광안동-금보맨션] : 3 건

└ 1동 고층 - 60㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 83㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 2동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#광안동-늘푸른마을] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 6 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.6억 → 10.7억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.8억 → 11.2억, ▽1.6억)

└ 105동 중층 - 112㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#광안동-세종엠클래스] : 1 건

└ A동 3층 - 55㎡(2.93억 → 2.9억, ▽300만원)

[#광안동-토명비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.28억, ▽200만원)

5. 망미동

[#망미동-망미이진캐스빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 62㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 62㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#망미동-삼성] : 3 건

└ 6동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 133㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 133㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 6 건

└ 203동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5.1억, ▲0.4억)

└ 203동 23층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 202동 25층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 4 건

└ 303동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 303동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 303동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 12 건

└ 104동 중층 - 59㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

└ 104동 33층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 110동 2층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#망미동-현대한누리타운] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#망미동-협진태양] : 1 건

└ A동 3층 - 67㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)