[6월2주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 190개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2813개로 지난 주 대비 67개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2813중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1149개(40.85%),

   ②낮은 매물은 875개(31.11%),

   ③동일 매물은 91개(3.23%),

   ④기타(정보부족) 698개(24.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1711개(60.82%),

   ⓑ낮은 매물은 335개(11.91%),

   ⓒ동일 매물은 69개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 698개(24.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 446개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.18%, 최근거래 = 신고가),

135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.6% 낮게 거래되었습니다.

(30.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 163개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-경동] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#연산동-더샵파크시티] : 13 건

└ 106동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.58억 → 7.9억, ▽0.68억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8.7억 → 7.4억, ▽1.3억)

└ 104동 저층 - 101㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

└ 103동 저층 - 101㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 101㎡(9.9억 → 9.4억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 101㎡(13억 → 11.6억, ▽1.4억)

[#연산동-동광] : 1 건

└ 가동 고층 - 61㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 101동 4층 - 80㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.18억, ▽0.52억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 9 건

└ 101동 중층 - 74㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 74㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 103동 고층 - 74㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 74㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 104동 9층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.9억 → 7.5억, ▽1.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 103동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#연산동-삼익] : 3 건

└ 1동 2층 - 62㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 1동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#연산동-선경] : 1 건

└ 108동 고층 - 164㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 6 건

└ 104동 저층 - 64㎡(5.55억 → 5.6억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 102동 19층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 102동 25층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#연산동-시청스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 101동 33층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 10 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 7.8억, ▽1.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 84㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.65억, ▽0.45억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 9.3억, ▲1.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#연산동-아이유파크(주상복합)] : 3 건

└ 1동 20층 - 64㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 1동 20층 - 64㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 66㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

[#연산동-어반힐즈(주상복합)] : 4 건

└ 1동 15층 - 54㎡(3.43억 → 3.42억, ▽100만원)

└ 1동 17층 - 54㎡(3.47억 → 3.46억, ▽100만원)

└ 1동 17층 - 54㎡(3.35억 → 3.46억, ▲0.11억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 9층 - 128㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 3 건

└ 101동 저층 - 77㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

└ 101동 24층 - 80㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 91㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 7 건

└ 106동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 7.9억, ▽1.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 110동 중층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 7 건

└ 109동 중층 - 72㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 109동 저층 - 72㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 108동 저층 - 84㎡(8.75억 → 8.5억, ▽0.25억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#연산동-연산부전타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#연산동-연산쌍용] : 1 건

└ 1동 24층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#연산동-연산엘지] : 6 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 124동 중층 - 59㎡(3.33억 → 3.4억, ▲700만원)

└ 112동 중층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 120동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 122동 고층 - 175㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 61㎡(2.38억 → 2.35억, ▽300만원)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 2 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 77㎡(6.3억 → 6.29억, ▽100만원)

[#연산동-연산자이] : 1 건

└ 113동 22층 - 120㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#연산동-연산한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 1층 - 71㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 13 건

└ 106동 25층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 108동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.85억 → 9.3억, ▲0.45억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 12층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#연산동-주공] : 4 건

└ 121동 11층 - 54㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 116동 10층 - 54㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 61㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 117동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

[#연산동-태광맨션(1,2동)] : 1 건

└ 2동 고층 - 50㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#연산동-한독] : 2 건

└ 5동 고층 - 71㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 4동 중층 - 81㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 41동 저층 - 58㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#연산동-한양(타워)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.2억, ▽0.9억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 3 건

└ 211동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 212동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 2 건

└ 101동 저층 - 103㎡(6.8억 → 5.8억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 103㎡(6.19억 → 6.2억, ▲100만원)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 101동 중층 - 123㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 7 건

└ 110동 중층 - 74㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 74㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 109동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 2 건

└ 106동 중층 - 141㎡(10.2억 → 10.15억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 157㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

└ 203동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 2 건

└ 113동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 113동 18층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#거제동-다뉴브하이타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#거제동-성원맨투로빌] : 1 건

└ 1동 8층 - 75㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#거제동-쌍용1차] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 32층 - 84㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 3 건

└ 202동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 202동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 126㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#거제동-화랑] : 1 건

└ 비동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)