[6월1주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1596개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1596중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 913개(57.21%),

   ②낮은 매물은 402개(25.19%),

   ③동일 매물은 71개(4.45%),

   ④기타(정보부족) 210개(13.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1151개(72.12%),

   ⓑ낮은 매물은 179개(11.22%),

   ⓒ동일 매물은 56개(3.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 210개(13.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 298개 아파트(평형별) 중 149개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.0%, 최근거래 = 신고가),

86개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.39% 낮게 거래되었습니다.

(28.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 8동 4층 - 56㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(6억 → 5.77억, ▽0.23억)

[#쌍문동-북한산코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(8억 → 6.6억, ▽1.4억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#쌍문동-쌍문파라다이스빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 58㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#쌍문동-피스풀하우스] : 1 건

└ 1동 2층 - 194㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#쌍문동-한양1차] : 1 건

└ 2동 5층 - 79㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 3 건

└ 8동 11층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 8동 6층 - 76㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 8동 6층 - 76㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#쌍문동-한양5차] : 1 건

└ 51동 3층 - 76㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#쌍문동-한양6차] : 5 건

└ 604동 4층 - 83㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 604동 2층 - 83㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 601동 1층 - 83㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 602동 15층 - 83㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 601동 1층 - 83㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#쌍문동-한양7차] : 2 건

└ 701동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 701동 6층 - 84㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#쌍문동-현대1차] : 2 건

└ 101동 12층 - 70㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

2. 도봉동

[#도봉동-극동] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#도봉동-도봉한신] : 2 건

└ 104동 17층 - 84㎡(6.85억 → 6.65억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#도봉동-서울가든] : 1 건

└ 1동 1층 - 75㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

3. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 80㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

[#창동-동아청솔] : 3 건

└ 116동 2층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 119동 7층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 114동 7층 - 134㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#창동-북한산아이파크] : 1 건

└ 513동 18층 - 119㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

[#창동-상아1차] : 1 건

└ 2동 고층 - 69㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#창동-상아2차] : 1 건

└ 6동 2층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#창동-주공19단지] : 1 건

└ 1902동 9층 - 60㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#창동-창동한신(621-69)] : 1 건

└ 103동 5층 - 118㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#창동-창동현대3차] : 1 건

└ 302동 22층 - 115㎡(12.3억 → 12.25억, ▽500만원)

[#창동-태영창동데시앙] : 2 건

└ 110동 11층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 110동 11층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

4. 방학동

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 1 건

└ 110동 16층 - 134㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#방학동-벽산1차] : 1 건

└ 5동 14층 - 59㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#방학동-벽산2차] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#방학동-신동아1단지] : 2 건

└ 11동 3층 - 70㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 19동 4층 - 112㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#방학동-신동아2단지] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#방학동-우성1차] : 1 건

└ 104동 1층 - 83㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#방학동-청구] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#방학동-한화,성원] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)