[6월1주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 215개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2577개로 지난 주 대비 53개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2577중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1604개(62.24%),

   ②낮은 매물은 466개(18.08%),

   ③동일 매물은 116개(4.5%),

   ④기타(정보부족) 391개(15.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1937개(75.16%),

   ⓑ낮은 매물은 181개(7.02%),

   ⓒ동일 매물은 68개(2.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 391개(15.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 505개 아파트(평형별) 중 251개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.7%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.7% 낮게 거래되었습니다.

(26.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 118개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ B동 34층 - 128㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 1 건

└ 802동 11층 - 116㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 6 건

└ 506동 14층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 504동 5층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

└ 105동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 304동 14층 - 60㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 14층 - 121㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 73㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

[#신도림동-현대] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

2. 개봉동

[#개봉동-e-푸른] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

[#개봉동-개봉대상] : 1 건

└ 101동 22층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#개봉동-거성푸르뫼2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 132㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#개봉동-거성푸르뫼] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#개봉동-건영] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#개봉동-삼환] : 3 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 114㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 106동 3층 - 114㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 6층 - 74㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#개봉동-창동] : 1 건

└ 1동 5층 - 56㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#개봉동-한마을] : 2 건

└ 125동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#개봉동-현대] : 5 건

└ 122동 4층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 128동 12층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 128동 12층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 105동 15층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 211동 5층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 202동 22층 - 115㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

3. 오류동

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 205동 고층 - 105㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#오류동-동선] : 1 건

└ 101동 19층 - 58㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#오류동-우림필유] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#오류동-한신플러스타운] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(7억 → 6.55억, ▽0.45억)

4. 온수동

[#온수동-온수힐스테이트] : 3 건

└ 114동 12층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 114동 12층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 115동 7층 - 102㎡(13.9억 → 12.5억, ▽1.4억)

5. 천왕동

[#천왕동-천왕이펜하우스1단지] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(8.35억 → 8.25억, ▽0.1억)

6. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#항동-하버라인4단지] : 1 건

└ 402동 11층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 1 건

└ 507동 저층 - 76㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 2 건

└ 703동 고층 - 84㎡(13.7억 → 12.5억, ▽1.2억)

└ 702동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

7. 구로동

[#구로동-구로두산] : 3 건

└ 104동 12층 - 51㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 51㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 51㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#구로동-구로우성] : 1 건

└ 1동 10층 - 51㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 83㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#구로동-구로한신1차] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#구로동-구로현대로얄] : 1 건

└ 1동 5층 - 52㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#구로동-극동] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#구로동-대림역대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

[#구로동-미래타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#구로동-삼성래미안] : 2 건

└ 107동 7층 - 78㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 114동 저층 - 109㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 28층 - 133㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 110동 16층 - 131㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

[#구로동-신도림태영타운] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 106동 5층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#구로동-신도림현대] : 2 건

└ 103동 중층 - 80㎡(10.5억 → 10.45억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 80㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#구로동-신성미소지움] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7.75억 → 7.7억, ▽500만원)

[#구로동-우리유앤미] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#구로동-우민늘푸른] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#구로동-한일유앤아이] : 1 건

└ 104동 중층 - 114㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 128㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 1동 8층 - 128㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

8. 고척동

[#고척동-고척대우] : 3 건

└ 108동 중층 - 59㎡(7억 → 6.99억, ▽100만원)

└ 103동 17층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 114㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#고척동-서울가든] : 2 건

└ 2동 고층 - 64㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 2동 4층 - 64㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#고척동-센츄리] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(10억 → 7.9억, ▽2.1억)

[#고척동-조양휴캐슬(도시형)] : 1 건

└ 106동 5층 - 51㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)