[6월1주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 852개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 852중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 394개(46.24%),

   ②낮은 매물은 239개(28.05%),

   ③동일 매물은 44개(5.16%),

   ④기타(정보부족) 175개(20.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 583개(68.43%),

   ⓑ낮은 매물은 70개(8.22%),

   ⓒ동일 매물은 24개(2.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 175개(20.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 155개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.58%, 최근거래 = 신고가),

43개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.48% 낮게 거래되었습니다.

(27.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 독산동

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 1 건

└ 301동 45층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#독산동-금천현대] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#독산동-동은] : 1 건

└ 101동 3층 - 85㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 202동 저층 - 59㎡(9.4억 → 10.5억, ▲1.1억)

[#독산동-세심] : 1 건

└ 1동 2층 - 83㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#독산동-신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 6층 - 73㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#독산동-태영] : 2 건

└ 1동 10층 - 56㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#독산동-한양수자인] : 2 건

└ 104동 저층 - 68㎡(7.85억 → 7.8억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 68㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

2. 가산동

[#가산동-두산위브] : 3 건

└ 106동 20층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 116동 18층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 134㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#가산동-삼익] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

3. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 108동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#시흥동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 2층 - 83㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 84㎡(10.6억 → 9.8억, ▽0.8억)

[#시흥동-벽산1단지] : 4 건

└ 117동 2층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 116동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 18층 - 114㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#시흥동-벽산5단지] : 3 건

└ 521동 10층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 519동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 510동 고층 - 114㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#시흥동-삼익] : 1 건

└ 112동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#시흥동-성지] : 1 건

└ 2동 고층 - 55㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)