[6월1주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 335개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2706개로 지난 주 대비 50개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2706중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1747개(64.56%),

   ②낮은 매물은 424개(15.67%),

   ③동일 매물은 107개(3.95%),

   ④기타(정보부족) 428개(15.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2022개(74.72%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(7.43%),

   ⓒ동일 매물은 55개(2.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 428개(15.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 651개 아파트(평형별) 중 331개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.84%, 최근거래 = 신고가),

152개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.89% 낮게 거래되었습니다.

(23.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 168개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 2 건

└ 1312동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 1306동 고층 - 84㎡(16.8억 → 17.5억, ▲0.7억)

[#마곡동-마곡금호어울림] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리1단지] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

[#마곡동-마곡엠밸리5단지] : 1 건

└ 508동 7층 - 114㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 2 건

└ 609동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 617동 2층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 2 건

└ 804동 중층 - 84㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

└ 804동 중층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리10단지] : 1 건

└ 1017동 4층 - 84㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

[#마곡동-마곡엠밸리15단지] : 1 건

└ 1503동 1층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

2. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 3 건

└ 611동 15층 - 58㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

└ 607동 10층 - 58㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 613동 2층 - 58㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#가양동-강나루현대] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#가양동-강서한강자이] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#가양동-대림,경동] : 1 건

└ 105동 저층 - 131㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#가양동-마곡보타닉] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

3. 화곡동

[#화곡동-강서뉴타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-강서힐스테이트] : 4 건

└ 109동 3층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 126동 고층 - 84㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

└ 136동 18층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#화곡동-그랜드아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 103동 13층 - 126㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 126㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#화곡동-덕현제왕타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#화곡동-우성(343-75)] : 1 건

└ 1동 8층 - 53㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#화곡동-우장산SK뷰] : 1 건

└ 102동 저층 - 116㎡(11.7억 → 13억, ▲1.3억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 5 건

└ 306동 5층 - 85㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 103동 19층 - 85㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 305동 13층 - 177㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 305동 14층 - 177㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 305동 13층 - 177㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 3 건

└ 139동 1층 - 59㎡(11.7억 → 11.6억, ▽0.1억)

└ 128동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 132동 6층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 11층 - 56㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 3동 14층 - 84㎡(9.6억 → 7.6억, ▽2억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 5 건

└ 148동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 144동 2층 - 84㎡(11억 → 12.5억, ▲1.5억)

└ 135동 2층 - 103㎡(16억 → 13억, ▽3억)

└ 130동 3층 - 144㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 117동 1층 - 156㎡(16억 → 14.9억, ▽1.1억)

4. 방화동

[#방화동-길훈] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#방화동-대망드림힐] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡나루경남] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 102동 7층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡서광] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 1 건

└ 1206동 고층 - 59㎡(7.9억 → 8.4억, ▲0.5억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#방화동-방화4단지] : 1 건

└ 403동 9층 - 134㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#방화동-방화동부센트레빌2차] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#방화동-삼성꽃마을] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#방화동-신안네트빌1단지] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 101동 1층 - 91㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.95억 → 10.05억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 69㎡(11.23억 → 11.35억, ▲0.12억)

└ 101동 중층 - 69㎡(10.59억 → 11.35억, ▲0.76억)

└ 101동 5층 - 69㎡(11.7억 → 11.65억, ▽500만원)

5. 공항동

[#공항동-강서센트레빌4차] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#공항동-스카이] : 1 건

└ 1동 3층 - 82㎡(5.7억 → 7.7억, ▲2억)

6. 등촌동

[#등촌동-등촌스타팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.4억 → 5.34억, ▽600만원)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 1 건

└ 308동 4층 - 58㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 1 건

└ 503동 5층 - 58㎡(9.2억 → 8.3억, ▽0.9억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1005동 14층 - 58㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#등촌동-라인] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#등촌동-미주진로] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#등촌동-우성] : 1 건

└ 101동 2층 - 66㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#등촌동-태영] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 103동 12층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#등촌동-풍성애뜨란] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#등촌동-현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

7. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(12.6억 → 12.4억, ▽0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 1 건

└ 307동 12층 - 84㎡(13억 → 12.4억, ▽0.6억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 405동 9층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 516동 5층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크6단지] : 1 건

└ 606동 4층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 709동 9층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#내발산동-수산오성] : 1 건

└ 101동 4층 - 82㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 2 건

└ 113동 저층 - 84㎡(13.95억 → 13.8억, ▽0.15억)

└ 131동 저층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

8. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 1 건

└ 104동 고층 - 74㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

[#염창동-강변성원] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#염창동-강변한솔솔파크] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#염창동-무학] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

[#염창동-보람더하임1차(101~104동)] : 1 건

└ 101동 7층 - 116㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#염창동-송촌스페이스향(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 92㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#염창동-염창동아1차] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#염창동-염창동아3차] : 1 건

└ 304동 11층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#염창동-염창롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#염창동-염창현대2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 82㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#염창동-태진가람(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 58㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#염창동-현대1차] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10.8억 → 10.4억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 84㎡(10.8억 → 10.4억, ▽0.4억)

[#염창동-현대3차] : 1 건

└ 301동 11층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)