[6월1주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1533개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1533중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 753개(49.12%),

   ②낮은 매물은 532개(34.7%),

   ③동일 매물은 83개(5.41%),

   ④기타(정보부족) 165개(10.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1145개(74.69%),

   ⓑ낮은 매물은 168개(10.96%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(10.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 305개 아파트(평형별) 중 135개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.26%, 최근거래 = 신고가),

95개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.97% 낮게 거래되었습니다.

(31.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신림동

[#신림동-건영2차] : 1 건

└ 나동 고층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 114㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 3 건

└ 221동 고층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 220동 고층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 229동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#신림동-국제산장] : 3 건

└ 105동 11층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 105동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#신림동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 2 건

└ 303동 5층 - 83㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 309동 고층 - 113㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#신림동-신동아] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#신림동-신림동부센트레빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 104㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#신림동-신림주공1단지] : 2 건

└ 107동 20층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 4 건

└ 112동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 59㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 112동 고층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 114동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#신림동-임광관악파크] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#신림동-제창그로힐] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#신림동-현대] : 1 건

└ 106동 1층 - 71㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

2. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 3 건

└ 506동 저층 - 59㎡(11.7억 → 11.9억, ▲0.2억)

└ 507동 저층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 504동 중층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 6 건

└ 109동 저층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 209동 중층 - 59㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 207동 고층 - 114㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 101동 중층 - 107㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#봉천동-관악드림타운] : 3 건

└ 124동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

└ 138동 중층 - 84㎡(11.1억 → 10.8억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악브라운스톤] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.4억 → 8.9억, ▲0.5억)

[#봉천동-관악우성] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 105동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 114㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

[#봉천동-낙성대현대1차] : 1 건

└ 101동 6층 - 61㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#봉천동-낙성대현대2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#봉천동-낙성대현대홈타운] : 1 건

└ 302동 중층 - 114㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#봉천동-두산] : 1 건

└ 109동 저층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-반석푸른숲] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 4 건

└ 109동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.55억, ▽0.15억)

└ 101동 15층 - 59㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 107동 4층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 108동 11층 - 84㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#봉천동-보라매삼성] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 11층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#봉천동-서울대입구삼성] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#봉천동-성현동아] : 4 건

└ 104동 2층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 9층 - 84㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

└ 107동 9층 - 84㎡(10.4억 → 11억, ▲0.6억)

└ 108동 17층 - 114㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

[#봉천동-청룡금강아미움] : 1 건

└ 106동 저층 - 71㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#봉천동-현대] : 3 건

└ 106동 4층 - 58㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 106동 4층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 125동 8층 - 116㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)