[6월1주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1998개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1998중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1066개(53.35%),

   ②낮은 매물은 408개(20.42%),

   ③동일 매물은 81개(4.05%),

   ④기타(정보부족) 443개(22.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1318개(65.97%),

   ⓑ낮은 매물은 199개(9.96%),

   ⓒ동일 매물은 38개(1.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 443개(22.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 418개 아파트(평형별) 중 174개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.63%, 최근거래 = 신고가),

118개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.54% 낮게 거래되었습니다.

(28.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 126개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동작동

[#동작동-이수힐스테이트] : 1 건

└ 109동 3층 - 59㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

2. 신대방동

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 104동 21층 - 113㎡(15억 → 15.7억, ▲0.7억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#신대방동-보라매나산스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 219㎡(20억 → 23억, ▲3억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 106동 3층 - 55㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#신대방동-삼성보라매옴니타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 164㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#신대방동-신대방] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 12동 13층 - 66㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#신대방동-현대] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

3. 노량진동

[#노량진동-삼익(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 58㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#노량진동-신동아리버파크] : 1 건

└ 703동 12층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 101동 18층 - 124㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

4. 상도동

[#상도동-래미안상도3차] : 4 건

└ 311동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 306동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 327동 저층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 301동 고층 - 134㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#상도동-상도두산위브] : 3 건

└ 104동 3층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 118㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 104동 17층 - 118㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 2 건

└ 202동 21층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 201동 10층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 4층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#상도동-상도아이파크] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(13.6억 → 13.3억, ▽0.3억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 123㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#상도동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 3 건

└ 112동 저층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(16.1억 → 16.3억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 118㎡(19.2억 → 18.5억, ▽0.7억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

5. 본동

[#본동-본동신동아] : 6 건

└ 3동 5층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 5동 2층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 3동 4층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 3동 4층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 5동 4층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 6동 4층 - 104㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#본동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

6. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(20.3억 → 21억, ▲0.7억)

[#흑석동-명수대현대] : 1 건

└ 109동 3층 - 147㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(19.2억 → 18.7억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 119동 저층 - 84㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#흑석동-흑석동양] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 115㎡(21.6억 → 22억, ▲0.4억)

7. 사당동

[#사당동-극동] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#사당동-대림] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.1억, ▽0.6억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(17.8억 → 19억, ▲1.2억)

└ 102동 16층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 6 건

└ 114동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(14.2억 → 12.4억, ▽1.8억)

└ 107동 8층 - 59㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

└ 113동 1층 - 84㎡(15.4억 → 14.9억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 84㎡(14.99억 → 17.5억, ▲2.5억)

[#사당동-사당삼익그린뷰] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#사당동-사당우성3단지] : 2 건

└ 306동 7층 - 59㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 305동 15층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#사당동-사당자이] : 2 건

└ 108동 13층 - 59㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 102동 9층 - 114㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 402동 7층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#사당동-신동아5차] : 3 건

└ 501동 10층 - 59㎡(11.2억 → 11.45억, ▲0.25억)

└ 501동 10층 - 59㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 501동 11층 - 84㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

[#사당동-이너스내안애] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

8. 대방동

[#대방동-대방신일해피트리] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#대방동-보라매코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 104동 21층 - 113㎡(15억 → 15.7억, ▲0.7억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#신대방동-보라매나산스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 219㎡(20억 → 23억, ▲3억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 106동 3층 - 55㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#신대방동-삼성보라매옴니타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 164㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#신대방동-신대방] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 12동 13층 - 66㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#신대방동-현대] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)