[6월1주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 0.15상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 976개로 지난 주 대비 76개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 976중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 253개(25.92%),

   ②낮은 매물은 438개(44.88%),

   ③동일 매물은 25개(2.56%),

   ④기타(정보부족) 260개(26.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 547개(56.05%),

   ⓑ낮은 매물은 142개(14.55%),

   ⓒ동일 매물은 27개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 260개(26.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 127개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.47%, 최근거래 = 신고가),

69개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.44% 낮게 거래되었습니다.

(54.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 32개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 4 건

└ 106동 19층 - 76㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 76㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 4 건

└ 306동 17층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 307동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 303동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 306동 11층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

2. 학동

[#학동-무등산아이파크] : 4 건

└ 106동 35층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 110동 26층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 101㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#학동-백화] : 1 건

└ 101동 10층 - 50㎡(1.06억 → 1.02억, ▽400만원)

[#학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 6동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#학동-아남] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#학동-학1마을] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#학동-학동남해오네뜨] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

3. 소태동

[#소태동-무등산골드클래스] : 2 건

└ 107동 20층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#소태동-무등산아델리움] : 1 건

└ 101동 5층 - 144㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

4. 운림동

[#운림동-무등스위트맨션] : 1 건

└ 101동 8층 - 60㎡(1.45억 → 1.43억, ▽200만원)

5. 월남동

[#월남동-월남호반베르디움2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 78㎡(3.7억 → 3.67억, ▽300만원)

6. 계림동

[#계림동-계림금호(주상복합)] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#계림동-그랜드센트럴(주상복합)] : 8 건

└ 118동 24층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 111동 11층 - 75㎡(6.25억 → 6억, ▽0.25억)

└ 119동 13층 - 75㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 112동 20층 - 75㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 107동 30층 - 75㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

└ 105동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.55억 → 6.4억, ▽0.15억)

[#계림동-금호타운1차] : 1 건

└ 112동 9층 - 134㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

[#계림동-푸른길두산위브] : 2 건

└ 205동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 203동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

7. 산수동

[#산수동-두암타운] : 1 건

└ 112동 13층 - 134㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#산수동-명지로드힐포레] : 5 건

└ 104동 11층 - 74㎡(3.2억 → 3.24억, ▲400만원)

└ 105동 9층 - 74㎡(3.25억 → 3.19억, ▽600만원)

└ 104동 8층 - 74㎡(3.19억 → 3.2억, ▲100만원)

└ 104동 8층 - 74㎡(3.29억 → 3.2억, ▽900만원)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 4 건

└ 105동 16층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 107동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 114㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)