[6월1주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 236개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2570개로 지난 주 대비 86개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2570중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 802개(31.21%),

   ②낮은 매물은 1149개(44.71%),

   ③동일 매물은 60개(2.33%),

   ④기타(정보부족) 559개(21.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1555개(60.51%),

   ⓑ낮은 매물은 382개(14.86%),

   ⓒ동일 매물은 74개(2.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 559개(21.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 421개 아파트(평형별) 중 110개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.13%, 최근거래 = 신고가),

215개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.73% 낮게 거래되었습니다.

(51.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼각동

[#삼각동-삼각모아호반] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 2 건

└ 106동 12층 - 74㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 74㎡(4.58억 → 4.45억, ▽0.13억)

2. 운암동

[#운암동-미라보3차] : 1 건

└ 307동 1층 - 117㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#운암동-삼호] : 1 건

└ 4동 15층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#운암동-우성] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#운암동-운암대주] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(2.25억 → 2.45억, ▲0.2억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 2 건

└ 109동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 205동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#운암동-운암산아이파크] : 1 건

└ 103동 14층 - 156㎡(9.95억 → 9.35억, ▽0.6억)

[#운암동-운암신성포레힐] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

[#운암동-일신(1038-1)] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(1.28억 → 1.27억, ▽100만원)

[#운암동-한국] : 1 건

└ 101동 14층 - 133㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

3. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 2 건

└ 110동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

4. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 4 건

└ 102동 9층 - 69㎡(4.23억 → 4.19억, ▽400만원)

└ 102동 9층 - 69㎡(4.2억 → 4.19억, ▽100만원)

└ 103동 20층 - 69㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 4 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.08억, ▽0.22억)

└ 102동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.23억 → 4.2억, ▽300만원)

[#연제동-한국아델리움] : 3 건

└ 203동 17층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 205동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 203동 17층 - 84㎡(2.8억 → 1.75억, ▽1.05억)

[#연제동-현대] : 1 건

└ 102동 1층 - 163㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 11 건

└ 104동 18층 - 82㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 82㎡(6.8억 → 5.7억, ▽1.1억)

└ 103동 3층 - 82㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 82㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 106동 22층 - 84㎡(6.6억 → 5.99억, ▽0.61억)

└ 113동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 113동 10층 - 84㎡(5.99억 → 5.65억, ▽0.34억)

└ 111동 8층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 113동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

5. 일곡동

[#일곡동-대림1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#일곡동-동아] : 1 건

└ 102동 12층 - 99㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#일곡동-롯데] : 2 건

└ 108동 10층 - 114㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 114㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#일곡동-쌍용] : 1 건

└ 103동 5층 - 96㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#일곡동-한국] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.83억 → 1.82억, ▽100만원)

[#일곡동-현대1차] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 205동 20층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

6. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 7 건

└ 104동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.67억, ▽300만원)

└ 105동 12층 - 59㎡(3.69억 → 3.7억, ▲100만원)

└ 102동 21층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 106동 25층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 106동 25층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주상복합)] : 10 건

└ 105동 21층 - 76㎡(4.52억 → 4.5억, ▽200만원)

└ 106동 9층 - 76㎡(4.52억 → 4.6억, ▲800만원)

└ 103동 33층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 29층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 34층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 104동 30층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

[#각화동-힐스테이트각화(주상복합)] : 5 건

└ 101동 4층 - 79㎡(4.9억 → 4.79억, ▽0.11억)

└ 101동 3층 - 79㎡(4.9억 → 4.79억, ▽0.11억)

└ 101동 4층 - 79㎡(4.9억 → 4.79억, ▽0.11억)

└ 101동 3층 - 79㎡(4.9억 → 4.79억, ▽0.11억)

└ 104동 26층 - 79㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

7. 문흥동

[#문흥동-광명] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#문흥동-대주맨션2차] : 2 건

└ 206동 10층 - 59㎡(1.17억 → 1.27억, ▲0.1억)

└ 303동 2층 - 84㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

[#문흥동-모아] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.42억, ▽800만원)

[#문흥동-문흥상록] : 2 건

└ 108동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.39억, ▲900만원)

└ 107동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.57억, ▲700만원)

[#문흥동-우산2단지] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#문흥동-우성] : 1 건

└ 103동 1층 - 96㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

[#문흥동-일신] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 103동 9층 - 59㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

[#문흥동-중흥파크맨션3단지] : 2 건

└ 302동 14층 - 59㎡(1.47억 → 1.46억, ▽100만원)

└ 301동 5층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#문흥동-해광한신무지개] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.32억, ▽800만원)

[#문흥동-현대] : 1 건

└ 106동 6층 - 127㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

8. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#양산동-GS그린자이2단지] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#양산동-일신2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

9. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 2 건

└ 106동 23층 - 60㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 103동 11층 - 60㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 3 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.95억 → 6.08억, ▲0.13억)

└ 102동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 103동 6층 - 84㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)

[#신용동-용두주공] : 3 건

└ 111동 7층 - 59㎡(1.9억 → 1.92억, ▲200만원)

└ 112동 9층 - 59㎡(1.9억 → 2.02억, ▲0.12억)

└ 108동 11층 - 59㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 2 건

└ 103동 23층 - 67㎡(5.4억 → 5.53억, ▲0.13억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 3 건

└ 105동 8층 - 84㎡(6.78억 → 6.65억, ▽0.13억)

└ 113동 11층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 112동 13층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 2 건

└ 110동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 106동 12층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#신용동-첨단자이2단지] : 3 건

└ 202동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 204동 19층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 201동 1층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 4 건

└ 113동 13층 - 65㎡(4.58억 → 4.5억, ▽800만원)

└ 114동 12층 - 65㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

└ 109동 4층 - 65㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 104동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 1 건

└ 212동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

10. 용봉동

[#용봉동-모아미래도] : 1 건

└ 102동 1층 - 83㎡(2.69억 → 2.65억, ▽400만원)

[#용봉동-삼성] : 1 건

└ 7동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)

[#용봉동-신동아] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 4 건

└ 106동 고층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#용봉동-중흥] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

11. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 1 건

└ 103동 13층 - 145㎡(3.9억 → 3.68억, ▽0.22억)

[#중흥동-프라임아너팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 65㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

12. 매곡동

[#매곡동-대광로제비앙(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 80㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#매곡동-대성베르힐] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 101동 10층 - 121㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 101동 14층 - 121㎡(5.34억 → 5.35억, ▲100만원)

[#매곡동-대화] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(1.02억 → 1억, ▽200만원)

13. 용두동

[#용두동-우방아이유쉘] : 3 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

[#용두동-이안광주첨단] : 5 건

└ 108동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.79억, ▽100만원)

└ 101동 7층 - 59㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 110동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#용두동-첨단진아리채] : 1 건

└ 109동 20층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

14. 본촌동

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 6 건

└ 101동 3층 - 64㎡(4.37억 → 4.29억, ▽800만원)

└ 101동 3층 - 64㎡(4.37억 → 4.29억, ▽800만원)

└ 107동 21층 - 68㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 107동 21층 - 68㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 110동 21층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 110동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

15. 유동

[#유동-금남로대광로제비앙(주상복합)] : 1 건

└ 103동 10층 - 83㎡(5.18억 → 5.1억, ▽800만원)

16. 동림동

[#동림동-동림대광로제비앙] : 5 건

└ 106동 10층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 74㎡(4.9억 → 4.99억, ▲900만원)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#동림동-동림동광신프로그레스] : 1 건

└ 101동 9층 - 82㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#동림동-삼라마이더스] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#동림동-우미] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(1.14억 → 1.19억, ▲500만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 2 건

└ 111동 24층 - 84㎡(5.5억 → 5.65억, ▲0.15억)

└ 106동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)