[6월1주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.22 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.3 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 162개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1835개로 지난 주 대비 104개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1835중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 622개(33.9%),

   ②낮은 매물은 849개(46.27%),

   ③동일 매물은 42개(2.29%),

   ④기타(정보부족) 322개(17.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1211개(65.99%),

   ⓑ낮은 매물은 243개(13.24%),

   ⓒ동일 매물은 59개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 322개(17.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 304개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.34%, 최근거래 = 신고가),

146개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.82% 낮게 거래되었습니다.

(48.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지석동

[#지석동-일진스위트포레] : 1 건

└ 101동 3층 - 78㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

2. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

3. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 3 건

└ 112동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 104동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 109동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#임암동-효천1지구중흥S-클래스에코파크] : 2 건

└ 210동 15층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 208동 8층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 9 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

└ 111동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 108동 7층 - 84㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

└ 104동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 117동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 113동 11층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 113동 2층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

4. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#진월동-대주2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 117㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#진월동-아남] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.65억 → 2.68억, ▲300만원)

[#진월동-진아하이빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#진월동-진월진아하이빌2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#진월동-진월풍림] : 1 건

└ 102동 19층 - 74㎡(2.45억 → 2.65억, ▲0.2억)

[#진월동-진월한신1차] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

[#진월동-진월현대1차] : 1 건

└ 306동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3.07억, ▽300만원)

[#진월동-한국아델리움] : 3 건

└ 104동 4층 - 93㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 93㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 166㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

5. 방림동

[#방림동-모아2단지2차] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

└ 109동 10층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#방림동-삼일] : 1 건

└ 2동 4층 - 72㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

6. 송하동

[#송하동-금호타운] : 2 건

└ 102동 9층 - 127㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 102동 17층 - 127㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

7. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 2 건

└ 107동 12층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 1 건

└ 204동 14층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#행암동-효천LH천년나무4단지] : 2 건

└ 404동 4층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 404동 4층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

8. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 711동 8층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

9. 봉선동

[#봉선동-금호타운2차] : 1 건

└ 208동 18층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#봉선동-대화] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

[#봉선동-라인2,3차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#봉선동-라인하이츠] : 2 건

└ 111동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 111동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#봉선동-모아2단지1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.8억 → 2.05억, ▲0.25억)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션3차2단지] : 3 건

└ 302동 18층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 301동 7층 - 142㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 301동 13층 - 142㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#봉선동-봉선남양휴튼1차] : 1 건

└ 104동 5층 - 129㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#봉선동-봉선더쉴1단지] : 1 건

└ 102동 2층 - 126㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.25억 → 6.27억, ▲200만원)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#봉선동-삼익1차] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

[#봉선동-포스코더샵] : 6 건

└ 104동 18층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 104동 13층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 59㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 107동 12층 - 59㎡(4.85억 → 4.78억, ▽700만원)

└ 104동 3층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

10. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 1 건

└ 109동 13층 - 84㎡(3.73억 → 3.72억, ▽100만원)

[#백운동-백운우방아이유쉘] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

11. 주월동

[#주월동-금영푸르미] : 1 건

└ 101동 14층 - 83㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#주월동-덕산] : 1 건

└ B동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#주월동-서강] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.22억 → 1.2억, ▽200만원)

[#주월동-주월대라수어썸브릿지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(4.94억 → 4.84억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

[#주월동-주월이지더원1단지] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#주월동-주월호반베르디움1차] : 1 건

└ 104동 7층 - 123㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)