[5월4주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.17 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2188개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 53건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2188중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 854개(39.03%),

   ②낮은 매물은 915개(41.82%),

   ③동일 매물은 83개(3.79%),

   ④기타(정보부족) 336개(15.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1541개(70.43%),

   ⓑ낮은 매물은 255개(11.65%),

   ⓒ동일 매물은 56개(2.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 336개(15.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 307개 아파트(평형별) 중 101개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.9%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.9% 낮게 거래되었습니다.

(50.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 풍암동

[#풍암동-금호타운1단지] : 2 건

└ 106동 10층 - 134㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 4층 - 174㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.72억, ▲200만원)

[#풍암동-풍암모아] : 1 건

└ 103동 14층 - 109㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#풍암동-풍암신암마을부영2차] : 1 건

└ 207동 3층 - 80㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#풍암동-한국] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

[#풍암동-현대삼환] : 1 건

└ 101동 10층 - 99㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#풍암동-호반중흥] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

2. 양동

[#양동-양동휴먼시아] : 1 건

└ 103동 2층 - 108㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

3. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#금호동-금호2지구도시공사2단지] : 1 건

└ 206동 8층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#금호동-금호베스트빌] : 1 건

└ 303동 16층 - 101㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 1 건

└ 507동 13층 - 84㎡(4.37억 → 4.35억, ▽200만원)

[#금호동-대주파크빌] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 109동 22층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#금호동-마재마을주은] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 1 건

└ 104동 5층 - 80㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 3 건

└ 109동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 110동 12층 - 84㎡(6.2억 → 5.85억, ▽0.35억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#금호동-모아] : 1 건

└ 101동 12층 - 75㎡(2.8억 → 2.95억, ▲0.15억)

[#금호동-종원팰리스빌] : 3 건

└ 102동 19층 - 84㎡(3.63억 → 3.62억, ▽100만원)

└ 114동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.59억, ▽100만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#금호동-중흥] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.43억 → 2.47억, ▲400만원)

└ 104동 14층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#금호동-한국2단지] : 1 건

└ 203동 17층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#금호동-해광대덕무지개] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 4 건

└ 203동 7층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 203동 7층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 201동 8층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 203동 19층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

4. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 6 건

└ 101동 24층 - 74㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 102동 12층 - 74㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 106동 16층 - 84㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

└ 110동 20층 - 84㎡(7.38억 → 7.35억, ▽300만원)

└ 108동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

5. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공1단지] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#유촌동-상무버들마을주공2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.72억 → 2억, ▲0.28억)

└ 202동 저층 - 59㎡(1.89억 → 1.85억, ▽400만원)

6. 동천동

[#동천동-동천마을휴먼시아2단지] : 1 건

└ 210동 18층 - 75㎡(3.58억 → 3.4억, ▽0.18억)

[#동천동-동천마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 310동 13층 - 75㎡(4.02억 → 3.95억, ▽700만원)

[#동천동-우미린] : 1 건

└ 505동 4층 - 146㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

7. 화정동

[#화정동-광명] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.42억 → 1.45억, ▲300만원)

[#화정동-금호타운2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(3.36억 → 3.3억, ▽600만원)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 108동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#화정동-염주맨션] : 1 건

└ 4동 3층 - 60㎡(2.39억 → 2.5억, ▲0.11억)

[#화정동-우미(440)] : 1 건

└ 101동 중층 - 115㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

[#화정동-우성1차] : 1 건

└ 3동 4층 - 51㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 107동 16층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 1 건

└ 206동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트(3단지)] : 8 건

└ 301동 14층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 307동 22층 - 84㎡(6.95억 → 7.1억, ▲0.15억)

└ 312동 12층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 318동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 312동 12층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 306동 15층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 303동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 308동 19층 - 84㎡(7.15억 → 7.4억, ▲0.25억)

[#화정동-중흥] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#화정동-한양] : 1 건

└ 301동 8층 - 125㎡(3.72억 → 3.7억, ▽200만원)

[#화정동-해광샹그릴라센트럴337(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 75㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#화정동-현대(859-1)] : 1 건

└ 101동 2층 - 60㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#화정동-호반] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

[#화정동-화정대주피오레] : 1 건

└ 205동 3층 - 180㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#화정동-화정영무예다음] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

8. 치평동

[#치평동-금호대우] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#치평동-금호쌍용] : 1 건

└ 202동 19층 - 164㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#치평동-라인대주] : 2 건

└ 201동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 202동 2층 - 59㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#치평동-상무SK뷰] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

[#치평동-상무우미] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 1 건

└ 108동 7층 - 59㎡(3.45억 → 3.38억, ▽700만원)

[#치평동-중흥2단지] : 2 건

└ 115동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 114동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#치평동-한국] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#치평동-현대] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 103동 16층 - 134㎡(8.3억 → 8.27억, ▽300만원)

9. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 1 건

└ 119동 저층 - 134㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#광천동-호반써밋광주(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

10. 쌍촌동

[#쌍촌동-상무엘리체] : 3 건

└ 101동 16층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 107동 9층 - 84㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

[#쌍촌동-성우] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-시영,빛고을파크] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#쌍촌동-쌍촌동상무] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

11. 내방동

[#내방동-개나리] : 1 건

└ 1동 5층 - 55㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#내방동-내방마을주공] : 2 건

└ 109동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.87억, ▲700만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)