[6월1주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.18 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2344개로 지난 주 대비 130개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2344중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 915개(39.04%),

   ②낮은 매물은 972개(41.47%),

   ③동일 매물은 102개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 355개(15.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1589개(67.79%),

   ⓑ낮은 매물은 338개(14.42%),

   ⓒ동일 매물은 62개(2.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 355개(15.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 313개 아파트(평형별) 중 103개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.91%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.36% 낮게 거래되었습니다.

(50.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 풍암동

[#풍암동-SK뷰] : 1 건

└ 105동 12층 - 128㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#풍암동-광명메이루즈] : 1 건

└ 105동 11층 - 121㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#풍암동-금호타운1단지] : 4 건

└ 106동 10층 - 134㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 106동 10층 - 134㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 103동 11층 - 134㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

[#풍암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 105동 10층 - 114㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#풍암동-신암마을새한센시빌] : 2 건

└ 101동 15층 - 82㎡(3.4억 → 4억, ▲0.6억)

└ 102동 7층 - 82㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#풍암동-우미광장] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#풍암동-주은모아] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 107동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#풍암동-풍암대주파크빌3차] : 1 건

└ 306동 2층 - 84㎡(3.25억 → 3.28억, ▲300만원)

[#풍암동-호반중흥] : 2 건

└ 202동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.32억, ▲200만원)

└ 106동 7층 - 59㎡(2.2억 → 2.13억, ▽700만원)

2. 금호동

[#금호동-EG스위트밸리] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#금호동-금호2지구도시공사2단지] : 1 건

└ 205동 7층 - 59㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

[#금호동-금호베스트빌] : 1 건

└ 303동 17층 - 101㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#금호동-금호우미,호반] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 102㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 2 건

└ 503동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.29억, ▽100만원)

└ 505동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#금호동-남양파크] : 2 건

└ 101동 8층 - 98㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 98㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#금호동-대주] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.48억 → 2.49억, ▲100만원)

[#금호동-로렌시아] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#금호동-마재마을풍암부영] : 1 건

└ 101동 19층 - 80㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 2 건

└ 109동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#금호동-모아] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#금호동-종원팰리스빌] : 6 건

└ 114동 2층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 110동 1층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 108동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 108동 15층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#금호동-중흥] : 4 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.47억 → 2.43억, ▽400만원)

└ 102동 16층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#금호동-진흥더블파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 145㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(3.56억 → 3.48억, ▽800만원)

3. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 11 건

└ 102동 19층 - 74㎡(6.18억 → 6.2억, ▲200만원)

└ 101동 18층 - 74㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(7.95억 → 7.55억, ▽0.4억)

└ 109동 22층 - 84㎡(7.05억 → 7.35억, ▲0.3억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 110동 20층 - 84㎡(7.25억 → 6.9억, ▽0.35억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 10층 - 84㎡(7.65억 → 8억, ▲0.35억)

└ 104동 20층 - 84㎡(6.95억 → 7.15억, ▲0.2억)

└ 107동 13층 - 84㎡(7.25억 → 7.5억, ▲0.25억)

4. 내방동

[#내방동-내방마을주공] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(1.85억 → 1.92억, ▲700만원)

[#내방동-해태(385-1)] : 1 건

└ 103동 20층 - 122㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

5. 치평동

[#치평동-갤러리303] : 2 건

└ 103동 고층 - 152㎡(11억 → 8.6억, ▽2.4억)

└ 106동 5층 - 175㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#치평동-금호대우] : 4 건

└ 107동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 105동 19층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 112동 12층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#치평동-상무SK뷰] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(8.48억 → 8.5억, ▲200만원)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 2 건

└ 102동 25층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 102동 17층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#치평동-상무우미] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 107동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.39억, ▽100만원)

[#치평동-상무지구영무예다음(주상복합)] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#치평동-중흥2단지] : 5 건

└ 109동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 107동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 84㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

└ 111동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#치평동-한국] : 3 건

└ 103동 15층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#치평동-해광한신] : 1 건

└ 102동 8층 - 55㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#치평동-현대] : 1 건

└ 103동 16층 - 134㎡(8.27억 → 8.2억, ▽700만원)

[#치평동-호반] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 101동 9층 - 59㎡(3.02억 → 3억, ▽200만원)

6. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 2 건

└ 115동 14층 - 161㎡(11억 → 10.07억, ▽0.93억)

└ 115동 14층 - 161㎡(11억 → 10.07억, ▽0.93억)

7. 양동

[#양동-양동휴먼시아] : 1 건

└ 101동 1층 - 51㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

8. 쌍촌동

[#쌍촌동-광천모아엘가] : 1 건

└ 103동 22층 - 72㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 6 건

└ 101동 고층 - 73㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 84㎡(6.4억 → 6.05억, ▽0.35억)

└ 104동 19층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-상무푸르지오] : 1 건

└ 106동 11층 - 131㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 84㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

[#쌍촌동-성우] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#쌍촌동-신천힐탑맨션] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#쌍촌동-쌍촌명지1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

[#쌍촌동-우미아트빌] : 1 건

└ 206동 9층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#쌍촌동-일신] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 103동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

9. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공1단지] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#유촌동-상무버들마을호반리젠시빌] : 2 건

└ 204동 12층 - 80㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 206동 2층 - 80㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

10. 화정동

[#화정동-금호타운2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.33억, ▲300만원)

[#화정동-꽃담마을e-편한세상] : 1 건

└ 103동 11층 - 185㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

[#화정동-남화] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 106동 5층 - 59㎡(2.48억 → 2.25억, ▽0.23억)

[#화정동-모아] : 1 건

└ 103동 6층 - 78㎡(2.35억 → 2.32억, ▽300만원)

[#화정동-모아타워] : 3 건

└ 102동 9층 - 121㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 131㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

└ 101동 14층 - 131㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

[#화정동-염주맨션] : 2 건

└ 7동 5층 - 60㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 4동 3층 - 60㎡(2.5억 → 2.39억, ▽0.11억)

[#화정동-우성1차] : 3 건

└ 3동 4층 - 51㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 5동 2층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 4동 2층 - 59㎡(3.27억 → 3.3억, ▲300만원)

[#화정동-우성2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 59㎡(2.58억 → 2.5억, ▽800만원)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트1단지] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 2 건

└ 206동 12층 - 84㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

└ 202동 25층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트(3단지)] : 13 건

└ 312동 8층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 316동 15층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 301동 22층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 301동 14층 - 84㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

└ 306동 15층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 303동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 311동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 302동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.55억, ▲500만원)

└ 301동 22층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 319동 21층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

└ 303동 26층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 311동 16층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 319동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#화정동-중흥] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

└ 102동 17층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#화정동-해광샹그릴라센트럴337(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 75㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

[#화정동-현대(740-6)] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.75억 → 3.9억, ▲0.15억)

[#화정동-현대(859-1)] : 1 건

└ 103동 12층 - 60㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#화정동-화정고운하이플러스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

11. 동천동

[#동천동-우미린] : 4 건

└ 501동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 501동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 505동 4층 - 146㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 505동 4층 - 146㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

12. 마륵동

[#마륵동-마륵한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#마륵동-상무양우내안애] : 4 건

└ 105동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 105동 6층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)