[5월4주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.24 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 237개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2463개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 21개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 94건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 73건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2463중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 761개(30.9%),

   ②낮은 매물은 1089개(44.21%),

   ③동일 매물은 59개(2.4%),

   ④기타(정보부족) 554개(22.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1465개(59.48%),

   ⓑ낮은 매물은 356개(14.45%),

   ⓒ동일 매물은 88개(3.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 554개(22.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 423개 아파트(평형별) 중 114개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.95%, 최근거래 = 신고가),

214개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.54% 낮게 거래되었습니다.

(50.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 95개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동림동

[#동림동-동림대광로제비앙] : 2 건

└ 101동 18층 - 74㎡(4.99억 → 4.9억, ▽900만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 2 건

└ 302동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

└ 303동 6층 - 59㎡(1.6억 → 1.52억, ▽800만원)

[#동림동-삼익] : 1 건

└ 113동 12층 - 59㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

2. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 6 건

└ 108동 8층 - 60㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 114동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 116동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 118동 12층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 116동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 116동 16층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 7 건

└ 105동 8층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(6.25억 → 6.17억, ▽800만원)

└ 105동 13층 - 84㎡(6.15억 → 5.95억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 84㎡(6.15억 → 5.95억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#신용동-용두주공] : 2 건

└ 115동 12층 - 59㎡(1.96억 → 1.94억, ▽200만원)

└ 115동 12층 - 59㎡(1.96억 → 1.91억, ▽500만원)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 103동 23층 - 67㎡(5.63억 → 5.4억, ▽0.23억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(5.55억 → 5.45억, ▽0.1억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 2 건

└ 202동 4층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 202동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 5 건

└ 108동 17층 - 65㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 112동 11층 - 65㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 116동 18층 - 65㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 106동 16층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 3 건

└ 203동 4층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 211동 10층 - 84㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

3. 임동

[#임동-평화맨션] : 1 건

└ 1동 14층 - 81㎡(1.7억 → 1.95억, ▲0.25억)

4. 중흥동

[#중흥동-중흥영무예다음] : 1 건

└ 101동 6층 - 83㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#중흥동-프라임아너팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 5층 - 65㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

5. 매곡동

[#매곡동-공간] : 2 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.03억 → 1.01억, ▽200만원)

└ 1동 7층 - 59㎡(1.01억 → 0.96억, ▽500만원)

[#매곡동-대화] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(1.03억 → 1.02억, ▽100만원)

[#매곡동-매곡부림] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

[#매곡동-서광인텔파크] : 1 건

└ 106동 18층 - 100㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

6. 두암동

[#두암동-광신(579-1)] : 1 건

└ 11동 2층 - 83㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#두암동-두암현대2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#두암동-부영맨션] : 1 건

└ 101동 12층 - 60㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#두암동-현대1차] : 2 건

└ 107동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 107동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

7. 용봉동

[#용봉동-모아미래도] : 2 건

└ 102동 1층 - 83㎡(2.65억 → 2.69억, ▲400만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#용봉동-삼성] : 1 건

└ 7동 16층 - 59㎡(1.59억 → 1.6억, ▲100만원)

[#용봉동-신동아] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

8. 운암동

[#운암동-벽산블루밍메가씨티1단지] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.13억 → 4.88억, ▽0.25억)

└ 103동 19층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#운암동-삼호] : 1 건

└ 3동 4층 - 84㎡(2.18억 → 2.14억, ▽400만원)

[#운암동-우성] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 3 건

└ 205동 13층 - 76㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#운암동-운암현대] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.29억 → 2.2억, ▽900만원)

[#운암동-일신(1038-1)] : 2 건

└ 105동 12층 - 59㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(1.36억 → 1.3억, ▽600만원)

9. 일곡동

[#일곡동-대우] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#일곡동-롯데] : 1 건

└ 101동 2층 - 114㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#일곡동-벽산] : 1 건

└ 103동 4층 - 71㎡(2.45억 → 2.37억, ▽800만원)

[#일곡동-쌍용] : 1 건

└ 104동 9층 - 96㎡(4.1억 → 3.98억, ▽0.12억)

[#일곡동-한일] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#일곡동-현대1차] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#일곡동-현대2차] : 2 건

└ 203동 6층 - 59㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

└ 205동 20층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

10. 오치동

[#오치동-무등파크] : 1 건

└ 101동 16층 - 104㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#오치동-우미] : 1 건

└ 101동 5층 - 116㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

11. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 3 건

└ 105동 12층 - 59㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

└ 106동 19층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 23층 - 84㎡(4.72억 → 4.6억, ▽0.12억)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주상복합)] : 9 건

└ 105동 21층 - 76㎡(4.55억 → 4.52억, ▽300만원)

└ 106동 9층 - 76㎡(4.55억 → 4.52억, ▽300만원)

└ 107동 3층 - 76㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 29층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 104동 31층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 103동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 31층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 102동 31층 - 84㎡(5.19억 → 5.3억, ▲0.11억)

12. 본촌동

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 1 건

└ 107동 9층 - 111㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 4 건

└ 107동 21층 - 68㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 110동 6층 - 84㎡(6.1억 → 5.75억, ▽0.35억)

└ 110동 2층 - 84㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

13. 우산동

[#우산동-현대] : 1 건

└ 108동 5층 - 113㎡(2.83억 → 2.88억, ▲500만원)

14. 연제동

[#연제동-연제1차대주피오레] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 2 건

└ 204동 12층 - 84㎡(3.95억 → 3.89억, ▽600만원)

└ 204동 12층 - 84㎡(3.95억 → 3.89억, ▽600만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 3 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.08억, ▽0.22억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 12 건

└ 104동 18층 - 82㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 82㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 104동 18층 - 82㎡(6.2억 → 5.85억, ▽0.35억)

└ 103동 10층 - 82㎡(6.3억 → 6.05억, ▽0.25억)

└ 113동 10층 - 84㎡(5.99억 → 5.8억, ▽0.19억)

└ 113동 9층 - 84㎡(6.9억 → 5.85억, ▽1.05억)

└ 112동 14층 - 84㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 113동 10층 - 84㎡(5.99억 → 5.8억, ▽0.19억)

└ 112동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.05억, ▽0.65억)

└ 113동 10층 - 84㎡(5.99억 → 5.8억, ▽0.19억)

└ 110동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

15. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 6 건

└ 111동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 111동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 110동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

16. 용두동

[#용두동-이안광주첨단] : 5 건

└ 109동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 110동 18층 - 84㎡(7.25억 → 6.8억, ▽0.45억)

└ 106동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 104동 8층 - 84㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#용두동-첨단진아리채] : 4 건

└ 103동 14층 - 84㎡(5.85억 → 5.69억, ▽0.16억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

└ 104동 9층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

17. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 2 건

└ 106동 19층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 106동 9층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#양산동-GS그린자이2단지] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#양산동-청암] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

└ 103동 6층 - 59㎡(1.22억 → 1.18억, ▽400만원)

[#양산동-한양] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#양산동-호반리젠시빌2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

18. 삼각동

[#삼각동-삼각그린타운] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(2.75억 → 2.67억, ▽800만원)

└ 105동 10층 - 84㎡(2.7억 → 2.67억, ▽300만원)

[#삼각동-삼각모아호반] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 3 건

└ 102동 17층 - 74㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 102동 17층 - 74㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.07억 → 6.05억, ▽200만원)

19. 문흥동

[#문흥동-금호타운] : 2 건

└ 108동 2층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 106동 10층 - 134㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#문흥동-라인1차] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(1.57억 → 1.53억, ▽400만원)

[#문흥동-모아] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.42억 → 2.5억, ▲800만원)

[#문흥동-문흥라인3차] : 1 건

└ 302동 9층 - 59㎡(1.45억 → 1.6억, ▲0.15억)

[#문흥동-문흥라인동산] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#문흥동-문흥상록] : 2 건

└ 102동 19층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(1.38억 → 1.45억, ▲700만원)

[#문흥동-우산2단지] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(2.15억 → 1.9억, ▽0.25억)

[#문흥동-중흥파크맨션3단지] : 1 건

└ 301동 12층 - 59㎡(1.49억 → 1.48억, ▽100만원)

[#문흥동-해광한신무지개] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)