[6월1주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 267개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2740개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2740중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 788개(28.76%),

   ②낮은 매물은 1329개(48.5%),

   ③동일 매물은 122개(4.45%),

   ④기타(정보부족) 501개(18.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1655개(60.4%),

   ⓑ낮은 매물은 471개(17.19%),

   ⓒ동일 매물은 113개(4.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 501개(18.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 572개 아파트(평형별) 중 146개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.52%, 최근거래 = 신고가),

235개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.31% 낮게 거래되었습니다.

(41.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 191개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 괴정동

[#괴정동-괴정스타클래스] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정신동아파밀리에] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.45억 → 4.39억, ▽600만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.34억, ▽600만원)

[#괴정동-괴정자유2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 162㎡(3.5억 → 2.65억, ▽0.85억)

[#괴정동-괴정참누리] : 4 건

└ 102동 5층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

└ 101동 9층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#괴정동-괴정한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 142㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#괴정동-동진그린힐] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)

[#괴정동-부경솔리드] : 1 건

└ 나동 중층 - 83㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#괴정동-사하오성맨션] : 1 건

└ 다동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.4억, ▽0.3억)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#괴정동-신괴정화신] : 1 건

└ 103동 고층 - 55㎡(1.1억 → 1.12억, ▲200만원)

[#괴정동-신익타운] : 1 건

└ 3동 중층 - 83㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.05억, ▲0.15억)

[#괴정동-영원베네스트(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 63㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#괴정동-자유1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 154㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#괴정동-창우블루빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

2. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 4 건

└ 105동 저층 - 74㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 109동 21층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 111동 3층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 109동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#신평동-신익강변타운] : 3 건

└ 101동 중층 - 118㎡(3.42억 → 3.38억, ▽400만원)

└ 106동 6층 - 118㎡(3.35억 → 3.28억, ▽700만원)

└ 106동 6층 - 118㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#신평동-한신] : 1 건

└ 204동 5층 - 84㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

3. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 4 건

└ 115동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

└ 113동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

[#하단동-가락타운3단지] : 5 건

└ 319동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 302동 16층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 314동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 316동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 310동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#하단동-궁전씨티빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.8억 → 2.1억, ▲0.3억)

[#하단동-나산리버빌] : 2 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 55㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#하단동-대호세화] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#하단동-청호2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 116동 19층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 124㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#하단동-한신혜성] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.66억 → 3.75억, ▲900만원)

4. 감천동

[#감천동-감천오펠리움] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#감천동-더웰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

5. 장림동

[#장림동-강남] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

[#장림동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 112동 13층 - 59㎡(1.56억 → 1.53억, ▽300만원)

└ 113동 9층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#장림동-동원타워맨션] : 1 건

└ 101동 10층 - 80㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

[#장림동-장림로얄베스토피아] : 1 건

└ 1동 12층 - 117㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#장림동-장림삼경] : 2 건

└ 101동 10층 - 65㎡(0.93억 → 0.9억, ▽300만원)

└ 103동 7층 - 99㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

6. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 3 건

└ 101동 중층 - 66㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 78㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 78㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.7억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.18억, ▲300만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 125㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 4 건

└ 205동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

└ 203동 중층 - 156㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#당리동-당리에덴동산타운] : 1 건

└ 6동 중층 - 79㎡(2.23억 → 2.18억, ▽500만원)

[#당리동-대암가든] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(1.3억 → 1.38억, ▲800만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#당리동-우림그린맨션] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#당리동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#당리동-협진태양] : 2 건

└ 4동 2층 - 53㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 5동 2층 - 54㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#당리동-혜성] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

7. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 5 건

└ 206동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

└ 208동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#구평동-e편한세상사하] : 8 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 72㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

8. 다대동

[#다대동-다대대우] : 2 건

└ 102동 12층 - 134㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 134㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 3 건

└ 202동 14층 - 59㎡(2.41억 → 2.4억, ▽100만원)

└ 304동 12층 - 106㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 206동 2층 - 117㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 2 건

└ 101동 19층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 109동 3층 - 101㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 2 건

└ 2동 5층 - 68㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 2동 4층 - 77㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#다대동-다대포현대] : 2 건

└ 113동 12층 - 78㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#다대동-다대해송] : 1 건

└ 106동 9층 - 52㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 6층 - 59㎡(1.23억 → 1.25억, ▲200만원)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 1 건

└ 112동 6층 - 121㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#다대동-삼환] : 4 건

└ 203동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

└ 203동 3층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 208동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 204동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3.62억, ▽800만원)