[6월1주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1594개로 지난 주 대비 68개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1594중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 585개(36.7%),

   ②낮은 매물은 759개(47.62%),

   ③동일 매물은 81개(5.08%),

   ④기타(정보부족) 169개(10.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1058개(66.37%),

   ⓑ낮은 매물은 309개(19.39%),

   ⓒ동일 매물은 58개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 169개(10.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 286개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.77%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.43% 낮게 거래되었습니다.

(48.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼락동

[#삼락동-동양한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.15억, ▲0.1억)

2. 엄궁동

[#엄궁동-섬진] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#엄궁동-신엄궁대동] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.63억 → 1.65억, ▲200만원)

[#엄궁동-엄궁대림] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 4 건

└ 202동 고층 - 126㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 126㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 202동 8층 - 126㎡(5.85억 → 6.5억, ▲0.65억)

└ 402동 4층 - 145㎡(7.05억 → 6.95억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁쌍용스윗닷홈] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#엄궁동-코오롱] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.82억 → 1.9억, ▲800만원)

3. 모라동

[#모라동-동원] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(1.93억 → 1.87억, ▽600만원)

[#모라동-모라벽산] : 1 건

└ 103동 고층 - 121㎡(3.45억 → 3.7억, ▲0.25억)

[#모라동-무학] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#모라동-삼정그린코아] : 2 건

└ 103동 중층 - 83㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#모라동-우신모라] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#모라동-화인] : 1 건

└ 102동 중층 - 73㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

4. 감전동

[#감전동-한주] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

5. 학장동

[#학장동-금강] : 4 건

└ 102동 3층 - 79㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

└ 102동 12층 - 79㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 101동 11층 - 84㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

[#학장동-신구덕우성] : 6 건

└ 105동 고층 - 75㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 75㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.38억 → 2.5억, ▲0.12억)

[#학장동-학장극동] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

[#학장동-학장대림] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(1.92억 → 1.88억, ▽400만원)

[#학장동-학장반도보라타운] : 3 건

└ 103동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 108동 11층 - 131㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#학장동-학장삼정그린코아] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

6. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 1 건

└ 112동 12층 - 113㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 5 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2억 → 2.03억, ▲300만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.03억, ▽200만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.85억, ▲0.25억)

[#주례동-신주례LG2차] : 7 건

└ 205동 중층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 203동 고층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 204동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.15억, ▲0.1억)

└ 204동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 205동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 202동 저층 - 134㎡(4.6억 → 3.95억, ▽0.65억)

[#주례동-주례경동리인] : 3 건

└ 102동 저층 - 74㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 103동 14층 - 80㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 103동 8층 - 80㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#주례동-주례동일1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 73㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#주례동-주례럭키] : 3 건

└ 16동 저층 - 77㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 6동 12층 - 77㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#주례동-주례벽산] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#주례동-주례센텀] : 1 건

└ 1동 1층 - 71㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#주례동-주례조양] : 2 건

└ 2동 4층 - 68㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 2동 4층 - 68㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 2 건

└ 109동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.35억 → 3.45억, ▲0.1억)

[#주례동-창신] : 1 건

└ 1동 5층 - 71㎡(1.3억 → 1.33억, ▲300만원)

[#주례동-현대무지개타운] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 114㎡(3.1억 → 3.07억, ▽300만원)

7. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 1 건

└ 206동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#괘법동-사상강변동원] : 3 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 2 건

└ 102동 고층 - 63㎡(2.35억 → 3.2억, ▲0.85억)

└ 101동 고층 - 64㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#괘법동-주은타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차(주상복합)] : 1 건

└ 2동 고층 - 68㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

8. 덕포동

[#덕포동-덕포경동메르빌] : 1 건

└ 202동 고층 - 81㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#덕포동-덕포늘푸른] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포청구] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.54억 → 1.8억, ▲0.26억)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.72억 → 1.85억, ▲0.13억)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#덕포동-부원파크] : 1 건

└ 110동 중층 - 74㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#덕포동-자유] : 2 건

└ 102동 고층 - 61㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 104동 8층 - 84㎡(2.42억 → 2.4억, ▽200만원)