[6월1주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2998개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2998중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 931개(31.05%),

   ②낮은 매물은 1369개(45.66%),

   ③동일 매물은 115개(3.84%),

   ④기타(정보부족) 583개(19.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1869개(62.34%),

   ⓑ낮은 매물은 467개(15.58%),

   ⓒ동일 매물은 79개(2.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 583개(19.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 361개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.44%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.2% 낮게 거래되었습니다.

(47.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 108개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 2 건

└ 105동 21층 - 84㎡(6.85억 → 7.2억, ▲0.35억)

└ 103동 15층 - 100㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#화명동-그린숲속] : 2 건

└ 109동 15층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 107동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 4 건

└ 710동 10층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 709동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 709동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

└ 712동 24층 - 128㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#화명동-대우이안] : 4 건

└ 107동 7층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 105동 24층 - 143㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#화명동-대우푸르지오] : 2 건

└ 102동 16층 - 86㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)

└ 102동 11층 - 86㎡(4.1억 → 3.88억, ▽0.22억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(1.62억 → 1.58억, ▽400만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 4 건

└ 111동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 111동 2층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 104동 17층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#화명동-벽산강변타운] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 108동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 108동 8층 - 84㎡(3.15억 → 3.17억, ▲200만원)

[#화명동-새진흥맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 68㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#화명동-수정강변타운] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 104동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 110동 14층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 13층 - 99㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(3.85억 → 3.87억, ▲200만원)

└ 101동 16층 - 69㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 4 건

└ 205동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 202동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 208동 21층 - 118㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 210동 9층 - 142㎡(8.05억 → 7.9억, ▽0.15억)

[#화명동-화명그린힐] : 2 건

└ 101동 15층 - 55㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 103동 10층 - 55㎡(1.78억 → 1.77억, ▽100만원)

[#화명동-화명대림타운] : 8 건

└ 202동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 402동 7층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 209동 19층 - 59㎡(2.73억 → 2.6억, ▽0.13억)

└ 102동 10층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 209동 19층 - 59㎡(2.73억 → 2.6억, ▽0.13억)

└ 208동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 208동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 202동 20층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 5 건

└ 107동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 110동 15층 - 116㎡(7.95억 → 7.85억, ▽0.1억)

└ 110동 5층 - 116㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 8 건

└ 703동 2층 - 59㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 301동 중층 - 71㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 404동 8층 - 98㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

└ 503동 33층 - 98㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 506동 16층 - 115㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 131㎡(9.05억 → 8.8억, ▽0.25억)

└ 203동 3층 - 145㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 206동 5층 - 145㎡(9.95억 → 9.9억, ▽500만원)

[#화명동-화명유림] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 59㎡(2.02억 → 2억, ▽200만원)

[#화명동-화명장원맨션] : 1 건

└ 1동 13층 - 66㎡(1.42억 → 1.4억, ▽200만원)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 203동 20층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 208동 8층 - 134㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

2. 덕천동

[#덕천동-경인] : 1 건

└ B동 4층 - 61㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#덕천동-기비골마을] : 3 건

└ 108동 저층 - 55㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

└ 108동 저층 - 55㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 107동 19층 - 55㎡(1.93억 → 1.82억, ▽0.11억)

[#덕천동-덕천롯데] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 2 건

└ 101동 2층 - 121㎡(7억 → 5.5억, ▽1.5억)

└ 103동 12층 - 121㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#덕천동-덕천역이즈카운티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 62㎡(3.39억 → 3.5억, ▲0.11억)

[#덕천동-아남프라자] : 4 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 1동 9층 - 83㎡(2.55억 → 2.52억, ▽300만원)

└ 1동 고층 - 97㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 97㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#덕천동-은마] : 1 건

└ 3동 1층 - 65㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

3. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 502동 8층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 5 건

└ 112동 11층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 109동 24층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#만덕동-대진] : 2 건

└ 7동 2층 - 55㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 7동 중층 - 55㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#만덕동-동원] : 5 건

└ 106동 7층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 106동 11층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

└ 101동 7층 - 77㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 2 건

└ 202동 24층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 203동 13층 - 74㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 6 건

└ 301동 저층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 101동 29층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 202동 22층 - 70㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 119동 5층 - 70㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 111동 20층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 108동 28층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 4 건

└ 202동 20층 - 74㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 201동 18층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 207동 23층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 207동 23층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#만덕동-삼성] : 1 건

└ 7동 11층 - 82㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 2 건

└ 102동 23층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 3층 - 60㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#만덕동-일동] : 1 건

└ 4동 3층 - 55㎡(1.15억 → 1.13억, ▽200만원)

[#만덕동-한신] : 1 건

└ 4동 1층 - 57㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#만덕동-협성파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 72㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

4. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 2 건

└ 301동 13층 - 58㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

└ 304동 15층 - 58㎡(1.47억 → 1.43억, ▽400만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 2 건

└ 105동 26층 - 73㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 106동 17층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 2 건

└ 107동 5층 - 85㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 102동 16층 - 125㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 4 건

└ 107동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 101동 26층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#금곡동-유림2차(유림)] : 1 건

└ 206동 13층 - 88㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 3 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 3 건

└ 104동 11층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 109동 13층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 76㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 2 건

└ 206동 중층 - 82㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 204동 24층 - 83㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 1 건

└ 112동 18층 - 83㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

5. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

[#구포동-경일] : 3 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#구포동-구포대우] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#구포동-구포동성가든타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 9층 - 50㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#구포동-벽산그린타운3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.05억 → 0.97억, ▽800만원)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 107동 고층 - 59㎡(2.05억 → 1.85억, ▽0.2억)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 78㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#구포동-태경] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.4억 → 1.39억, ▽100만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#구포동-태평양그린2차] : 2 건

└ 2동 저층 - 58㎡(1억 → 0.86억, ▽0.14억)

└ 1동 저층 - 83㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)