[5월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3076개로 지난 주 대비 99개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3076중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1425개(46.33%),

   ②낮은 매물은 1019개(33.13%),

   ③동일 매물은 147개(4.78%),

   ④기타(정보부족) 485개(15.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2158개(70.16%),

   ⓑ낮은 매물은 326개(10.6%),

   ⓒ동일 매물은 107개(3.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 485개(15.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 426개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.97%, 최근거래 = 신고가),

168개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.67% 낮게 거래되었습니다.

(39.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 3 건

└ 204동 8층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 207동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 227동 12층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 403동 10층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 401동 2층 - 59㎡(8.9억 → 8.75억, ▽0.15억)

└ 407동 10층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 701동 1층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 2 건

└ 818동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 818동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 903동 고층 - 59㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

└ 913동 중층 - 84㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

[#길음동-길음래미안1차] : 2 건

└ 110동 16층 - 59㎡(10억 → 9.59억, ▽0.41억)

└ 103동 3층 - 84㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 3 건

└ 116동 32층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 118동 32층 - 59㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 2 건

└ 113동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

2. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 3 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.75억 → 8.5억, ▽0.25억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

3. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 212동 12층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 106동 6층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 5 건

└ 106동 7층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 104동 27층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 104동 27층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 114㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.2억 → 11.4억, ▲0.2억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 2 건

└ 205동 20층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 205동 20층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.45억, ▽0.35억)

[#종암동-해가온팰리스] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

4. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 고층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

5. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(12억 → 11.95억, ▽500만원)

6. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#돈암동-돈암대성유니드] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#돈암동-돈암더샵] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-한신,한진] : 13 건

└ 202동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 209동 12층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 68㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 215동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 215동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 204동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 215동 2층 - 84㎡(9.2억 → 8.95억, ▽0.25억)

└ 111동 15층 - 132㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 206동 고층 - 132㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 111동 13층 - 132㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 8층 - 132㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 114동 저층 - 152㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

7. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#석관동-래미안석관] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 104동 3층 - 59㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#석관동-래미안아트리치] : 8 건

└ 102동 2층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 113동 1층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 111동 5층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#석관동-석관신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

8. 하월곡동

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(9.7억 → 9.75억, ▲500만원)

[#하월곡동-동신] : 3 건

└ 102동 15층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 104동 19층 - 126㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 178㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 2 건

└ 122동 11층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 110동 6층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 103동 12층 - 79㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

9. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 106동 12층 - 59㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

└ 101동 12층 - 122㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 2 건

└ 705동 고층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 708동 18층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 12 건

└ 504동 11층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 507동 12층 - 59㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 513동 고층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 510동 8층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 510동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 507동 5층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 59㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 503동 19층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 504동 중층 - 84㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

└ 512동 12층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 511동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 511동 11층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 5 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(12.3억 → 13억, ▲0.7억)

└ 108동 27층 - 84㎡(11.8억 → 11.2억, ▽0.6억)

└ 108동 3층 - 84㎡(12.6억 → 11.3억, ▽1.3억)

└ 108동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

10. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

11. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 119동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

12. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 85㎡(8.1억 → 8.6억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉꿈에그린] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉쌍용] : 2 건

└ 202동 2층 - 59㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 202동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(8.1억 → 7.96억, ▽0.14억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 57㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 1 건

└ 106동 중층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 2 건

└ 120동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 109동 고층 - 114㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)