[5월4주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 79개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1071개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1071중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 563개(52.57%),

   ②낮은 매물은 311개(29.04%),

   ③동일 매물은 58개(5.42%),

   ④기타(정보부족) 139개(12.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 826개(77.12%),

   ⓑ낮은 매물은 76개(7.1%),

   ⓒ동일 매물은 30개(2.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 139개(12.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 166개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.37%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.28% 낮게 거래되었습니다.

(28.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 5 건

└ 130동 7층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 142동 7층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 139동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 118동 4층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 135동 2층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 4 건

└ 104동 9층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 101동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 114㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 110동 19층 - 114㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 4 건

└ 109동 2층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 112동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 112동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 116동 8층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#미아동-동아하이빌] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 202동 19층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 3 건

└ 110동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 114동 1층 - 114㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 111동 11층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#미아동-삼각산아이원] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 24층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#미아동-성북프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

[#미아동-이너스내안에] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 1 건

└ 102동 10층 - 71㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

2. 수유동

[#수유동-극동] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#수유동-삼호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#수유동-수유벽산1차] : 2 건

└ 7동 4층 - 122㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 7동 4층 - 122㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

3. 우이동

[#우이동-대우] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#우이동-북한산굿모닝] : 1 건

└ 1동 5층 - 77㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#우이동-북한산노블리스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 231㎡(16억 → 17억, ▲1억)

4. 번동

[#번동-금호] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#번동-번동솔그린] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#번동-번동한양] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#번동-삼성] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.1억 → 7.15억, ▲500만원)

[#번동-성금수림채] : 1 건

└ 1동 중층 - 112㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)