[5월4주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 247개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3532개로 지난 주 대비 91개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3532중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1883개(53.31%),

   ②낮은 매물은 848개(24.01%),

   ③동일 매물은 195개(5.52%),

   ④기타(정보부족) 606개(17.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2452개(69.42%),

   ⓑ낮은 매물은 357개(10.11%),

   ⓒ동일 매물은 117개(3.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 606개(17.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 564개 아파트(평형별) 중 259개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.92%, 최근거래 = 신고가),

185개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.05% 낮게 거래되었습니다.

(32.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 120개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공릉동

[#공릉동-건영장미] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

[#공릉동-공릉두산힐스빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 108동 1층 - 59㎡(7.1억 → 6.99억, ▽0.11억)

[#공릉동-노원프레미어스엠코(주상복합)] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-동신] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#공릉동-삼익(737)] : 2 건

└ 108동 1층 - 51㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 107동 12층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#공릉동-청솔브레싱] : 1 건

└ B동 3층 - 83㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#공릉동-태강] : 1 건

└ 1012동 중층 - 59㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

[#공릉동-현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#공릉동-화랑대디오베이션] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

2. 상계동

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#상계동-동아불암] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 105동 8층 - 75㎡(7.99억 → 9억, ▲1.01억)

[#상계동-보람] : 3 건

└ 105동 5층 - 54㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 109동 4층 - 54㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 54㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#상계동-불암현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#상계동-비콘드림힐2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.95억, ▲0.25억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 215동 고층 - 71㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 316동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 319동 8층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공4단지] : 1 건

└ 410동 2층 - 59㎡(7.15억 → 7.2억, ▲500만원)

[#상계동-상계주공6단지] : 2 건

└ 618동 8층 - 58㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 612동 3층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공7단지] : 2 건

└ 710동 중층 - 58㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 720동 9층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공9단지] : 2 건

└ 903동 고층 - 58㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 919동 1층 - 79㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공10단지] : 3 건

└ 1026동 9층 - 58㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 1007동 2층 - 58㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 1014동 3층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#상계동-상계주공11단지] : 1 건

└ 1112동 4층 - 60㎡(7.55억 → 7.6억, ▲500만원)

[#상계동-상계주공13단지] : 1 건

└ 1305동 7층 - 58㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공16단지] : 4 건

└ 1609동 7층 - 58㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 1601동 10층 - 58㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1609동 4층 - 58㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1617동 15층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#상계동-상계현대1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 83㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 82㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상계동-성림] : 1 건

└ 101동 11층 - 60㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#상계동-성원] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 1층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#상계동-수락리버시티3단지] : 1 건

└ 306동 7층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#상계동-수락파크빌] : 2 건

└ 501동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 501동 5층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 110동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#상계동-은빛2단지] : 1 건

└ 201동 13층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 203동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#상계동-포레나노원] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 3동 3층 - 53㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#상계동-한신(1277)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 1동 12층 - 86㎡(13억 → 12억, ▽1억)

3. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 2 건

└ 11동 2층 - 70㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 10동 13층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#하계동-삼익선경] : 1 건

└ 3동 14층 - 134㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#하계동-장미] : 2 건

└ 604동 2층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 604동 2층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#하계동-하계1차청구] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 110동 2층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#하계동-하계현대] : 1 건

└ 209동 6층 - 75㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

4. 중계동

[#중계동-건영2차] : 2 건

└ 102동 1층 - 75㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 75㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 312동 12층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 3 건

└ 11동 9층 - 72㎡(8.65억 → 8.7억, ▲500만원)

└ 2동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 6동 10층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#중계동-대호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#중계동-동진신안] : 2 건

└ 103동 11층 - 101㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 108동 6층 - 134㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

[#중계동-롯데우성] : 2 건

└ 109동 14층 - 115㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 115㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#중계동-성원] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8.99억 → 9억, ▲100만원)

[#중계동-신안] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#중계동-양지대림2차] : 4 건

└ 202동 10층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 204동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.49억, ▽100만원)

└ 204동 8층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 206동 고층 - 114㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#중계동-양지대림] : 3 건

└ 103동 5층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 114㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#중계동-중계그린] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#중계동-중계무지개] : 2 건

└ 201동 2층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 211동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#중계동-중앙하이츠] : 2 건

└ 501동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 501동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#중계동-진로대림] : 2 건

└ 1동 2층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1동 11층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#중계동-현대1차] : 2 건

└ 113동 3층 - 77㎡(7.25억 → 7.3억, ▲500만원)

└ 112동 4층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#중계동-현대5차] : 1 건

└ 211동 1층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

5. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 4 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 112동 22층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 123동 11층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 109동 18층 - 114㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#월계동-녹천역두산위브] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#월계동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 2 건

└ 18동 7층 - 51㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 27동 8층 - 59㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#월계동-삼능스페이스향(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 33동 13층 - 50㎡(7.1억 → 7.12억, ▲200만원)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#월계동-성원4단지] : 1 건

└ 404동 10층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 5 건

└ 105동 7층 - 59㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 101동 14층 - 84㎡(13억 → 11.3억, ▽1.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#월계동-월계역신도브래뉴] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#월계동-월계우남푸르미아] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#월계동-월계풍림아이원] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#월계동-초안1단지] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#월계동-초안산쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)