[5월3주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 49개 아파트 단지의 매물 개수는 총 617개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 617중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 234개(37.93%),

   ②낮은 매물은 114개(18.48%),

   ③동일 매물은 30개(4.86%),

   ④기타(정보부족) 239개(38.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 332개(53.81%),

   ⓑ낮은 매물은 29개(4.7%),

   ⓒ동일 매물은 17개(2.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 239개(38.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 155개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.68%, 최근거래 = 신고가),

25개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.38% 낮게 거래되었습니다.

(16.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 흥인동

[#흥인동-청계천두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 이스트동 저층 - 124㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

2. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 3 건

└ A동 중층 - 114㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ B동 고층 - 160㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

└ B동 고층 - 160㎡(36.5억 → 32억, ▽4.5억)

3. 회현동1가

[#회현동1가-남산롯데캐슬아이리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 133㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 3 건

└ 윌로우동 11층 - 115㎡(19억 → 20억, ▲1억)

└ 메이플동 고층 - 137㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 윌로우동 19층 - 176㎡(23억 → 25억, ▲2억)

4. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 1 건

└ 112동 고층 - 72㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

5. 신당동

[#신당동-남산타운] : 4 건

└ 3동 5층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 3동 9층 - 59㎡(13.3억 → 12.7억, ▽0.6억)

└ 2동 12층 - 59㎡(12.3억 → 12.6억, ▲0.3억)

└ 3동 9층 - 59㎡(13.3억 → 12.7억, ▽0.6억)

[#신당동-래미안하이베르] : 1 건

└ 115동 고층 - 59㎡(12.1억 → 11.9억, ▽0.2억)

[#신당동-신당삼성] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 114동 고층 - 114㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#신당동-신당파라다이스] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(8.9억 → 9.7억, ▲0.8억)

[#신당동-약수하이츠] : 1 건

└ 113동 20층 - 57㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#신당동-현대] : 1 건

└ 9동 3층 - 79㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

6. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 9 건

└ 105동 26층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(15.7억 → 13.5억, ▽2.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(15.6억 → 13.2억, ▽2.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(15.9억 → 13.7억, ▽2.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(16.2억 → 14.5억, ▽1.7억)

└ 103동 19층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 114㎡(18.7억 → 17.7억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 114㎡(18.7억 → 17.3억, ▽1.4억)