[5월4주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1361개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1361중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 603개(44.31%),

   ②낮은 매물은 413개(30.35%),

   ③동일 매물은 42개(3.09%),

   ④기타(정보부족) 303개(22.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 870개(63.92%),

   ⓑ낮은 매물은 164개(12.05%),

   ⓒ동일 매물은 24개(1.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 303개(22.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 288개 아파트(평형별) 중 121개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.01%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.45% 낮게 거래되었습니다.

(20.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 107개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 3 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 5층 - 84㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

[#광장동-광장현대3단지] : 2 건

└ 309동 저층 - 74㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 307동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 506동 고층 - 59㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 6 건

└ 1011동 저층 - 59㎡(14.6억 → 13.5억, ▽1.1억)

└ 1001동 고층 - 59㎡(14억 → 13.95억, ▽500만원)

└ 1011동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

└ 1011동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 1011동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 1008동 저층 - 84㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 4 건

└ 1403동 중층 - 59㎡(18.3억 → 18.1억, ▽0.2억)

└ 1401동 저층 - 84㎡(22.9억 → 22.5억, ▽0.4억)

└ 1401동 저층 - 84㎡(22.9억 → 22.5억, ▽0.4억)

└ 1402동 고층 - 130㎡(29억 → 28.9억, ▽0.1억)

[#광장동-극동1차] : 1 건

└ 5동 중층 - 156㎡(29억 → 30억, ▲1억)

[#광장동-삼성1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#광장동-워커힐] : 2 건

└ 31동 2층 - 166㎡(33억 → 35억, ▲2억)

└ 11동 저층 - 226㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#광장동-청구] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#광장동-현대8단지] : 5 건

└ 803동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 803동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 803동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 802동 고층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

└ 802동 고층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

2. 군자동

[#군자동-광진두산위브파크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 131㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#군자동-일성파크] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 101동 12층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

3. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 119㎡(26억 → 23.8억, ▽2.2억)

[#자양동-구의현대홈시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 114㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

[#자양동-대동] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 139㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#자양동-로얄동아] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#자양동-우성1차] : 1 건

└ 105동 고층 - 51㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#자양동-우성2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 80㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#자양동-이튼타워리버1차(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 2 건

└ D동 중층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ B동 중층 - 159㎡(26.5억 → 28억, ▲1.5억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 302동 저층 - 72㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 5동 고층 - 157㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 2 건

└ 202동 1층 - 84㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 202동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#자양동-테라팰리스건대2차] : 2 건

└ 102동 17층 - 75㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 82㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

[#자양동-한라] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#자양동-한솔리베르] : 1 건

└ 1동 10층 - 83㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#자양동-현대강변] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#자양동-현대빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 131㎡(18억 → 19억, ▲1억)

4. 구의동

[#구의동-구의조합현대7단지] : 4 건

└ 703동 2층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 702동 중층 - 84㎡(15억 → 14.4억, ▽0.6억)

└ 702동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

└ 702동 고층 - 84㎡(15.6억 → 15.7억, ▲0.1억)

[#구의동-구의현대2단지] : 2 건

└ 209동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 208동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#구의동-파르네빌] : 2 건

└ 1동 3층 - 165㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 1동 2층 - 201㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#구의동-현대프라임] : 3 건

└ 1동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 9동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 9동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

5. 중곡동

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(6.2억 → 6.55억, ▲0.35억)

[#중곡동-주성아우라] : 1 건

└ 1동 5층 - 67㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)