[5월4주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 335개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2663개로 지난 주 대비 80개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2663중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1744개(65.49%),

   ②낮은 매물은 404개(15.17%),

   ③동일 매물은 105개(3.94%),

   ④기타(정보부족) 410개(15.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2007개(75.37%),

   ⓑ낮은 매물은 193개(7.25%),

   ⓒ동일 매물은 53개(1.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 410개(15.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 652개 아파트(평형별) 중 329개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.46%, 최근거래 = 신고가),

155개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.81% 낮게 거래되었습니다.

(23.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 168개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방화동

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#방화동-마곡서광] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#방화동-마곡센트레빌] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡청구] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡한진해모로] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#방화동-방화3단지청솔] : 2 건

└ 301동 3층 - 59㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 303동 9층 - 59㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 104동 4층 - 67㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#방화동-방화개화] : 1 건

└ 104동 6층 - 133㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#방화동-방화진로] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#방화동-삼성꽃마을] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#방화동-신동아] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 5 건

└ 101동 13층 - 59㎡(10.45억 → 10.25억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(10.05억 → 9.95억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 69㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 69㎡(11.22억 → 11.23억, ▲70만원)

└ 101동 고층 - 69㎡(11.35억 → 11.12억, ▽0.23억)

2. 가양동

[#가양동-강나루현대] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 59㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#가양동-마곡보타닉] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

3. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 5 건

└ 131동 17층 - 84㎡(14.2억 → 14.6억, ▲0.4억)

└ 130동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

└ 136동 18층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 104동 11층 - 128㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 131동 저층 - 128㎡(17.3억 → 16.9억, ▽0.4억)

[#화곡동-그랜드아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 101동 5층 - 123㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 103동 13층 - 126㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-근상프리즘(342-35,주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#화곡동-덕현제왕타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#화곡동-우장산SK뷰] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#화곡동-우장산롯데] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 2 건

└ 305동 13층 - 177㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 305동 13층 - 177㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 5 건

└ 133동 고층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 127동 8층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 116동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 119동 저층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 117동 중층 - 114㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 11층 - 56㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 4동 8층 - 110㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#화곡동-화곡보람쉬움6차(더하임)] : 1 건

└ 601동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

4. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 2 건

└ 1314동 16층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 1301동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 2 건

└ 605동 1층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 614동 6층 - 84㎡(17.2억 → 17.1억, ▽0.1억)

[#마곡동-마곡엠밸리10단지] : 1 건

└ 1017동 4층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

5. 공항동

[#공항동-스카이] : 1 건

└ 1동 3층 - 82㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

6. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 8층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#염창동-대림] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#염창동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 15층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#염창동-신동아] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#염창동-염창동아1차] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.35억 → 7.8억, ▽0.55억)

└ 105동 3층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#염창동-염창보람2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 82㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#염창동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 102동 1층 - 58㎡(7.65억 → 8억, ▲0.35억)

[#염창동-현대3차] : 1 건

└ 301동 10층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

7. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크2단지] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 402동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 707동 4층 - 84㎡(11억 → 9.1억, ▽1.9억)

[#내발산동-에이지에스드림] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 5 건

└ 104동 11층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 117동 9층 - 84㎡(14.7억 → 14.1억, ▽0.6억)

└ 113동 저층 - 84㎡(14.05억 → 13.95억, ▽0.1억)

└ 115동 3층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

└ 138동 4층 - 84㎡(14.1억 → 15억, ▲0.9억)

8. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 104동 고층 - 96㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-대동황토방2차] : 2 건

└ 203동 9층 - 80㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

└ 202동 9층 - 114㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#등촌동-등촌동성] : 1 건

└ 101동 8층 - 150㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#등촌동-등촌마을서광] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#등촌동-등촌스타팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.34억 → 5.4억, ▲600만원)

[#등촌동-등촌아이파크] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 115동 8층 - 134㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 2 건

└ 301동 8층 - 58㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 309동 15층 - 58㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 1 건

└ 505동 13층 - 58㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#등촌동-미주진로] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#등촌동-부영] : 1 건

└ 103동 1층 - 80㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(10억 → 9.75억, ▽0.25억)