[5월4주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 289개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2568개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2568중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1194개(46.5%),

   ②낮은 매물은 851개(33.14%),

   ③동일 매물은 80개(3.12%),

   ④기타(정보부족) 443개(17.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1793개(69.82%),

   ⓑ낮은 매물은 277개(10.79%),

   ⓒ동일 매물은 55개(2.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 443개(17.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 594개 아파트(평형별) 중 270개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.45%, 최근거래 = 신고가),

142개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.68% 낮게 거래되었습니다.

(23.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 182개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 15 건

└ 146동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

└ 143동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 119동 고층 - 59㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 144동 저층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 135동 고층 - 59㎡(14억 → 14.8억, ▲0.8억)

└ 153동 저층 - 59㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

└ 122동 고층 - 59㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 122동 고층 - 59㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 149동 고층 - 73㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(21.5억 → 19억, ▽2.5억)

└ 115동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 134동 저층 - 84㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 115동 고층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 125동 10층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 3 건

└ 115동 저층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 308동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 122동 중층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 1 건

└ 114동 고층 - 59㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

[#고덕동-배재현대] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.4억, ▽1.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

2. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 1 건

└ 905동 5층 - 83㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 4 건

└ 107동 중층 - 59㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 113동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#명일동-명일LG] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#명일동-명일삼환] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15.2억 → 14.9억, ▽0.3억)

[#명일동-신동아] : 2 건

└ 7동 중층 - 127㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

└ 7동 고층 - 127㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#명일동-우성(42)] : 1 건

└ 3동 고층 - 84㎡(15.6억 → 16.7억, ▲1.1억)

[#명일동-한강훼미리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7억 → 8.5억, ▲1.5억)

3. 강일동

[#강일동-강일리버파크2단지] : 1 건

└ 205동 7층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#강일동-강일리버파크3단지] : 2 건

└ 313동 12층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 305동 10층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#강일동-강일리버파크6단지] : 2 건

└ 601동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 604동 중층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 2 건

└ 709동 13층 - 84㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

└ 703동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#강일동-강일리버파크8단지] : 1 건

└ 809동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#강일동-고덕리엔파크1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

4. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 8 건

└ 716동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

└ 717동 저층 - 59㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 717동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 703동 중층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

└ 720동 20층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 712동 18층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 702동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 715동 고층 - 122㎡(26억 → 28억, ▲2억)

[#상일동-고덕리엔파크3단지] : 1 건

└ 324동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 8 건

└ 501동 고층 - 59㎡(14.7억 → 13.5억, ▽1.2억)

└ 501동 저층 - 59㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 508동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 507동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 507동 고층 - 84㎡(19.5억 → 17.5억, ▽2억)

└ 513동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 514동 저층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 512동 저층 - 102㎡(19.3억 → 18억, ▽1.3억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 13 건

└ 308동 고층 - 59㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

└ 326동 저층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 327동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 327동 중층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 307동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 331동 고층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 331동 고층 - 84㎡(18억 → 19.5억, ▲1.5억)

└ 332동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 304동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 304동 중층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 323동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

[#상일동-고덕자이] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(17억 → 16.6억, ▽0.4억)

[#상일동-상일동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

5. 성내동

[#성내동-동아2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.15억, ▽500만원)

[#성내동-동원] : 1 건

└ 101동 중층 - 79㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#성내동-라움포레] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#성내동-성내삼성] : 1 건

└ 201동 28층 - 114㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#성내동-성내올림픽파크한양수자인] : 1 건

└ 101동 7층 - 115㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#성내동-올림픽파크힐] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#성내동-현대(30-2)] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

6. 길동

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#길동-하이존] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

7. 둔촌동

[#둔촌동-광남캐스빌(435-7)] : 1 건

└ 101동 10층 - 83㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#둔촌동-동아(621)] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 2 건

└ 101동 17층 - 58㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 1 건

└ 101동 8층 - 109㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 59㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

[#둔촌동-성원] : 1 건

└ 101동 저층 - 73㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#둔촌동-현대1차] : 1 건

└ 14동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

8. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 1 건

└ 101동 저층 - 111㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

[#암사동-강동현대홈타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#암사동-대원] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7.4억 → 7.35억, ▽500만원)

[#암사동-삼성광나루] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 114㎡(17.5억 → 17.8억, ▲0.3억)

[#암사동-선사현대] : 5 건

└ 102동 중층 - 58㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 72㎡(13.4억 → 13.5억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 83㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 4 건

└ 117동 고층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 121동 고층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 112동 고층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 121동 고층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#암사동-한건새봄] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#암사동-한솔솔파크더리버] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

9. 천호동

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1101동 저층 - 94㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#천호동-동아코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 57㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 7 건

└ 101동 42층 - 59㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(16억 → 15.6억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(17억 → 17.8억, ▲0.8억)

└ 101동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 15.6억, ▲0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15.2억 → 15.6억, ▲0.4억)

[#천호동-천호롯데] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#천호동-평대미진] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)