[5월4주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1538개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1538중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 761개(49.48%),

   ②낮은 매물은 530개(34.46%),

   ③동일 매물은 81개(5.27%),

   ④기타(정보부족) 166개(10.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1138개(73.99%),

   ⓑ낮은 매물은 176개(11.44%),

   ⓒ동일 매물은 58개(3.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 166개(10.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 304개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.07%, 최근거래 = 신고가),

91개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.02% 낮게 거래되었습니다.

(29.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남현동

[#남현동-예성그랑펠리체] : 1 건

└ 103동 저층 - 73㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

2. 신림동

[#신림동-건영1차] : 2 건

└ 다동 중층 - 60㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

└ 가동 저층 - 60㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#신림동-건영3차] : 1 건

└ 3동 고층 - 69㎡(7.98억 → 7.7억, ▽0.28억)

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.25억, ▽500만원)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 2 건

└ 222동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 224동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#신림동-국제산장] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#신림동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#신림동-미성] : 1 건

└ 1동 고층 - 91㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신림동-바라본] : 1 건

└ 1동 저층 - 100㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 1 건

└ 303동 14층 - 83㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#신림동-신림동부] : 1 건

└ 105동 저층 - 114㎡(12.9억 → 12.6억, ▽0.3억)

[#신림동-신림동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 6 건

└ 112동 고층 - 59㎡(9.3억 → 10.5억, ▲1.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 122동 중층 - 138㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신림동-현대] : 1 건

└ 106동 1층 - 71㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

3. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 1 건

└ 503동 저층 - 116㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 4 건

└ 109동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 207동 고층 - 114㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#봉천동-건영6차] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악드림타운] : 4 건

└ 121동 저층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 60㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 128동 12층 - 114㎡(12.5억 → 11.95억, ▽0.55억)

└ 128동 12층 - 114㎡(12억 → 11.95억, ▽500만원)

[#봉천동-관악브라운스톤] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악우성] : 6 건

└ 108동 4층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 106동 9층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 106동 17층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 106동 17층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 105동 20층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 6층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 2 건

└ 121동 19층 - 59㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

└ 105동 9층 - 59㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#봉천동-뉴파크플러스] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#봉천동-동원낙성대] : 1 건

└ 101동 중층 - 95㎡(11.2억 → 10억, ▽1.2억)

[#봉천동-두산] : 2 건

└ 210동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.6억, ▲0.4억)

└ 210동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 3 건

└ 109동 중층 - 59㎡(8.6억 → 7.7억, ▽0.9억)

└ 109동 13층 - 59㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 206동 18층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#봉천동-보라매삼성] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#봉천동-삼성아트빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 101㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#봉천동-성현동아] : 5 건

└ 104동 18층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 104동 18층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 108동 17층 - 114㎡(11.5억 → 13억, ▲1.5억)

└ 108동 17층 - 114㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#봉천동-신봉] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.25억 → 7억, ▽0.25억)

[#봉천동-청룡금강아미움] : 1 건

└ 106동 저층 - 71㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#봉천동-해태보라매타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

[#봉천동-현대] : 1 건

└ 119동 7층 - 58㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)