[5월4주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2524개로 지난 주 대비 52개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2524중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1592개(63.07%),

   ②낮은 매물은 435개(17.23%),

   ③동일 매물은 112개(4.44%),

   ④기타(정보부족) 385개(15.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1893개(75.0%),

   ⓑ낮은 매물은 173개(6.85%),

   ⓒ동일 매물은 73개(2.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 385개(15.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 503개 아파트(평형별) 중 253개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.3%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.63% 낮게 거래되었습니다.

(26.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 119개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고척동

[#고척동-고척대우] : 2 건

└ 108동 18층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

[#고척동-고척마젤란] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#고척동-동아한신] : 2 건

└ 104동 14층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 8층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#고척동-삼익2차] : 1 건

└ 204동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#고척동-서울가든] : 3 건

└ 2동 12층 - 64㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 3동 중층 - 64㎡(7.1억 → 8억, ▲0.9억)

└ 4동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 79㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#고척동-조양휴캐슬(도시형)] : 1 건

└ 101동 2층 - 51㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#고척동-청구] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 104동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#고척동-한일유앤아이] : 3 건

└ 105동 7층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 106동 23층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 2동 4층 - 69㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

2. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 125㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 1 건

└ 806동 15층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 6 건

└ 304동 4층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 303동 24층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 204동 17층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 506동 9층 - 59㎡(9.75억 → 9.6억, ▽0.15억)

└ 101동 6층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 3 건

└ 110동 11층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 148㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 169㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 3 건

└ 303동 중층 - 60㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 303동 9층 - 60㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 302동 3층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#신도림동-신도림우성5차] : 1 건

└ 501동 3층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#신도림동-신성은하수] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#신도림동-현대] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

3. 온수동

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 117동 중층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

4. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#오류동-동부1차] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

[#오류동-동부2차] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#오류동-동부골든] : 3 건

└ 204동 중층 - 105㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 205동 9층 - 105㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 202동 중층 - 113㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#오류동-라인] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

[#오류동-오류금호어울림] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 106동 12층 - 115㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#오류동-우림필유] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#오류동-한신플러스타운] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(7.65억 → 7.4억, ▽0.25억)

5. 항동

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 601동 저층 - 84㎡(13억 → 10.8억, ▽2.2억)

[#항동-하버라인3단지] : 1 건

└ 306동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 2 건

└ 502동 저층 - 76㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 502동 저층 - 76㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 2 건

└ 701동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 702동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 2 건

└ 105동 중층 - 116㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 147㎡(27억 → 21억, ▽6억)

6. 천왕동

[#천왕동-천왕이펜하우스2단지] : 1 건

└ 209동 4층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

7. 구로동

[#구로동-구로두산] : 2 건

└ 106동 6층 - 51㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

└ 106동 12층 - 51㎡(6.85억 → 6.6억, ▽0.25억)

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 102동 2층 - 50㎡(6.88억 → 6.75억, ▽0.13억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 73㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#구로동-구로주공2차] : 1 건

└ 119동 2층 - 54㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#구로동-구로지웰] : 1 건

└ 102동 저층 - 68㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

[#구로동-구로현대] : 1 건

└ 304동 5층 - 56㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#구로동-다솜금호] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#구로동-삼성래미안] : 2 건

└ 101동 4층 - 58㎡(7.85억 → 7.7억, ▽0.15억)

└ 116동 중층 - 78㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

[#구로동-순영웰라이빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#구로동-신도림태영타운] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#구로동-신도림현대] : 2 건

└ 102동 고층 - 80㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 80㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

[#구로동-신성미소지움] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#구로동-현대(상선)] : 2 건

└ 102동 2층 - 79㎡(7.9억 → 7.75억, ▽0.15억)

└ 102동 2층 - 79㎡(7.9억 → 7.75억, ▽0.15억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 206동 4층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

8. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 111동 27층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 113동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 113동 3층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#개봉동-거성푸르뫼] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#개봉동-건영] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#개봉동-두산] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#개봉동-삼호] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 107동 25층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#개봉동-한마을] : 2 건

└ 119동 19층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 124동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#개봉동-현대] : 3 건

└ 122동 4층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 123동 1층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 207동 21층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 202동 12층 - 115㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)