[5월4주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 899개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 899중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 240개(26.7%),

   ②낮은 매물은 416개(46.27%),

   ③동일 매물은 24개(2.67%),

   ④기타(정보부족) 219개(24.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 498개(55.39%),

   ⓑ낮은 매물은 144개(16.02%),

   ⓒ동일 매물은 38개(4.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 219개(24.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 124개 아파트(평형별) 중 27개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.77%, 최근거래 = 신고가),

68개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.76% 낮게 거래되었습니다.

(54.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 4 건

└ 106동 3층 - 76㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.15억, ▽0.35억)

└ 108동 12층 - 106㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 1 건

└ 303동 13층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

2. 학동

[#학동-무등산아이파크] : 2 건

└ 109동 25층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#학동-백화] : 1 건

└ 101동 10층 - 50㎡(1억 → 1.06억, ▲600만원)

[#학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 3동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#학동-학1마을] : 1 건

└ 104동 9층 - 51㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#학동-학2마을] : 2 건

└ 207동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 207동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

3. 운림동

[#운림동-라인1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 133㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

4. 산수동

[#산수동-무등산광신프로그레스] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.63억 → 4.8억, ▲0.17억)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 3 건

└ 104동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 114㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

5. 계림동

[#계림동-그랜드센트럴(주상복합)] : 11 건

└ 110동 21층 - 75㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 112동 20층 - 75㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 111동 11층 - 75㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 110동 21층 - 75㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 110동 16층 - 75㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#계림동-두산위브] : 1 건

└ 109동 6층 - 113㎡(6.25억 → 6.4억, ▲0.15억)

[#계림동-푸른길두산위브] : 4 건

└ 204동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 204동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 204동 8층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 204동 5층 - 84㎡(6.25억 → 6.3억, ▲500만원)

6. 월남동

[#월남동-월남호반베르디움2차] : 1 건

└ 211동 고층 - 78㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

7. 소태동

[#소태동-무등산골드클래스] : 6 건

└ 102동 15층 - 59㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 102동 14층 - 73㎡(5.2억 → 5.18억, ▽200만원)

└ 107동 16층 - 73㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 105동 10층 - 73㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 109동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 109동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#소태동-무등산아델리움] : 1 건

└ 101동 5층 - 144㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)