[5월4주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.26 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 103.0 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1725개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1725중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 580개(33.62%),

   ②낮은 매물은 801개(46.43%),

   ③동일 매물은 37개(2.14%),

   ④기타(정보부족) 307개(17.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1124개(65.16%),

   ⓑ낮은 매물은 241개(13.97%),

   ⓒ동일 매물은 53개(3.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 307개(17.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 292개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.0%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.78% 낮게 거래되었습니다.

(46.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉선동

[#봉선동-금호타운1차] : 1 건

└ 7동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#봉선동-라인광장2,3차] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(2.65억 → 2.45억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#봉선동-라인하이츠] : 2 건

└ 111동 10층 - 59㎡(2.62억 → 2.65억, ▲300만원)

└ 110동 2층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 1 건

└ 304동 11층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#봉선동-봉선무등4차] : 1 건

└ 401동 10층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(10.9억 → 10.4억, ▽0.5억)

[#봉선동-삼익2차] : 1 건

└ 204동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#봉선동-포스코더샵] : 3 건

└ 104동 3층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 104동 3층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 109동 11층 - 107㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

2. 진월동

[#진월동-브라운스톤진월] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#진월동-아남] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.73억 → 2.7억, ▽300만원)

[#진월동-진월한신1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

3. 주월동

[#주월동-경남] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.9억 → 2.65억, ▽0.25억)

└ 101동 11층 - 84㎡(2.9억 → 2.65억, ▽0.25억)

[#주월동-덕산] : 1 건

└ B동 16층 - 59㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 3 건

└ 103동 15층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 103동 17층 - 84㎡(7.3억 → 5.95억, ▽1.35억)

[#주월동-주월대라수어썸브릿지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.25억 → 5.24억, ▽100만원)

[#주월동-주월이지더원1단지] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#주월동-주월현대1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 70㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#주월동-주월호반베르디움1차] : 1 건

└ 104동 7층 - 123㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

4. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 502동 8층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#노대동-송화마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 708동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

5. 송하동

[#송하동-삼익] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.29억 → 1.27억, ▽200만원)

6. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 3 건

└ 103동 2층 - 113㎡(6.98억 → 6.55억, ▽0.43억)

└ 102동 11층 - 113㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 103동 7층 - 113㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크1단지] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.72억 → 5.7억, ▽200만원)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 2 건

└ 205동 7층 - 51㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 205동 7층 - 51㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#행암동-효천LH천년나무3단지] : 1 건

└ 304동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#행암동-효천LH천년나무4단지] : 3 건

└ 402동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 404동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 404동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

7. 방림동

[#방림동-라인효친2차] : 2 건

└ 207동 3층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 208동 11층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#방림동-모아2단지2차] : 1 건

└ 107동 15층 - 83㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#방림동-방림광신프로그레스] : 1 건

└ 103동 12층 - 74㎡(4.15억 → 3.98억, ▽0.17억)

[#방림동-삼일] : 5 건

└ 3동 1층 - 72㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 3동 1층 - 72㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 1동 4층 - 75㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 1동 4층 - 75㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 1동 4층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

8. 백운동

[#백운동-백운대흥스카이2차] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(1.18억 → 1.16억, ▽200만원)

[#백운동-신천맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 54㎡(0.85억 → 0.87억, ▲200만원)

[#백운동-힐스테이트백운] : 3 건

└ 108동 17층 - 84㎡(6억 → 6.35억, ▲0.35억)

└ 103동 13층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 108동 17층 - 84㎡(6억 → 6.35억, ▲0.35억)

9. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 3 건

└ 104동 17층 - 84㎡(6.05억 → 6.5억, ▲0.45억)

└ 104동 2층 - 84㎡(5.95억 → 6.1억, ▲0.15억)

└ 105동 1층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#임암동-효천1지구중흥S-클래스에코파크] : 7 건

└ 207동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 211동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 201동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 210동 15층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 210동 22층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 207동 5층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 201동 6층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 5 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

└ 103동 20층 - 84㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 113동 2층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 107동 20층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 107동 7층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)