[5월4주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 197개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2893개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 67개 단지에서는 105건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 87건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2893중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 874개(30.21%),

   ②낮은 매물은 1310개(45.28%),

   ③동일 매물은 132개(4.56%),

   ④기타(정보부족) 577개(19.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1768개(61.11%),

   ⓑ낮은 매물은 440개(15.21%),

   ⓒ동일 매물은 108개(3.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 577개(19.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 345개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.87%, 최근거래 = 신고가),

193개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.24% 낮게 거래되었습니다.

(55.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 1 건

└ 603동 2층 - 84㎡(3.78억 → 3.7억, ▽800만원)

[#운남동-남양] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#운남동-삼성] : 1 건

└ 113동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#운남동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#운남동-운남주공3단지] : 2 건

└ 308동 7층 - 58㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 303동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#운남동-운남주공4단지] : 1 건

└ 401동 3층 - 59㎡(1.67억 → 1.8억, ▲0.13억)

[#운남동-운남주공5단지] : 1 건

└ 511동 10층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#운남동-운남주공8단지] : 1 건

└ 807동 12층 - 59㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 2 건

└ 105동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

2. 신가동

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 4 건

└ 104동 11층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 111동 12층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 102동 23층 - 84㎡(7.95억 → 7.89억, ▽600만원)

└ 108동 23층 - 84㎡(8.17억 → 8.25억, ▲800만원)

[#신가동-수완진아리채1차] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

[#신가동-신가지구도시공사] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#신가동-신창6차호반베르디움] : 2 건

└ 609동 3층 - 70㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 609동 3층 - 70㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1310동 11층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

3. 소촌동

[#소촌동-모아드림타운1차] : 2 건

└ 107동 10층 - 82㎡(2.57억 → 2.29억, ▽0.28억)

└ 107동 10층 - 82㎡(2.67억 → 2.27억, ▽0.4억)

[#소촌동-소촌라인1차] : 2 건

└ 112동 2층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 113동 4층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#소촌동-소촌스위트밸리1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(2.8억 → 2.3억, ▽0.5억)

[#소촌동-스위트밸리2차] : 1 건

└ 205동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

4. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 3 건

└ 914동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 908동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 908동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 3 건

└ 1012동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

└ 1008동 4층 - 84㎡(3.53억 → 3.48억, ▽500만원)

└ 1016동 17층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#월곡동-하남금호타운] : 1 건

└ 13동 2층 - 74㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

5. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 3 건

└ 108동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 107동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 1 건

└ 104동 12층 - 107㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#산정동-어등산한국아델리움1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 73㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 3 건

└ 109동 13층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 108동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

6. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 2 건

└ 205동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 205동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

7. 월계동

[#월계동-건영] : 2 건

└ 103동 4층 - 86㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 105동 5층 - 99㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#월계동-성원] : 1 건

└ 101동 2층 - 114㎡(4.7억 → 4.58억, ▽0.12억)

[#월계동-첨단금광베네스타] : 1 건

└ 104동 8층 - 92㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

[#월계동-첨단금호타운] : 1 건

└ 106동 7층 - 92㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#월계동-첨단대우] : 1 건

└ 107동 8층 - 99㎡(4.65억 → 4.58억, ▽700만원)

[#월계동-첨단동부] : 2 건

└ 102동 1층 - 91㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 126㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#월계동-첨단라인5차] : 1 건

└ 501동 2층 - 114㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단라인7차] : 1 건

└ 708동 5층 - 76㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#월계동-첨단모아미래도] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 108동 2층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 3 건

└ 105동 2층 - 60㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 106동 3층 - 60㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 118동 3층 - 60㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#월계동-첨단산업기지라인2차] : 1 건

└ 205동 3층 - 60㎡(3.53억 → 3.2억, ▽0.33억)

[#월계동-첨단선경] : 3 건

└ 107동 13층 - 92㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 107동 13층 - 92㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 107동 11층 - 92㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#월계동-첨단우미3차] : 1 건

└ 304동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단지구대주] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단지구쌍용] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단호반1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단호반2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

8. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 3 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#송정동-송정상아] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

9. 수완동

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 13층 - 103㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#수완동-수안채리치] : 2 건

└ 104동 2층 - 111㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 111㎡(8.5억 → 9.75억, ▲1.25억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 1 건

└ 108동 14층 - 116㎡(11.6억 → 11.7억, ▲0.1억)

10. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 3 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 205동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 201동 23층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

[#장덕동-골드클래스] : 4 건

└ 105동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 2 건

└ 105동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

└ 105동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 3 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 1 건

└ 205동 1층 - 79㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 1 건

└ 306동 7층 - 156㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 1 건

└ 507동 10층 - 129㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#장덕동-수완지구영무예다음] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 3 건

└ 104동 21층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 104동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.6억 → 4.75억, ▲0.15억)

11. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 304동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 309동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 13 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.6억 → 5.15억, ▽0.45억)

└ 101동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

12. 우산동

[#우산동-무진로진아리채리버뷰] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.14억 → 4.99억, ▽0.15억)

└ 103동 18층 - 109㎡(7.12억 → 7.3억, ▲0.18억)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 8 건

└ 118동 5층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 105동 16층 - 75㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 113동 2층 - 75㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 119동 16층 - 78㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(5.35억 → 4.95억, ▽0.4억)

└ 103동 1층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 117동 4층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.65억 → 5.61억, ▽400만원)

[#우산동-하남제일파크맨션] : 1 건

└ 102동 4층 - 78㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#우산동-한국아델리움&중해마루힐] : 1 건

└ 105동 4층 - 76㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

13. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 4 건

└ 118동 1층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

└ 125동 4층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 116동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 125동 4층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

14. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 1 건

└ 103동 16층 - 76㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

15. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 1 건

└ 305동 6층 - 72㎡(4.25억 → 4.4억, ▲0.15억)

[#선암동-선운모아엘가] : 2 건

└ 104동 18층 - 79㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 104동 18층 - 79㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

[#선암동-선운지구해광샹그릴라] : 2 건

└ 103동 11층 - 82㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 82㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

16. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 5 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 115동 3층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 110동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.39억, ▽0.11억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.62억 → 3.65억, ▲300만원)

[#산월동-부영2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#산월동-부영그린타운1차] : 1 건

└ 1105동 14층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 5 건

└ 1204동 8층 - 84㎡(3.98억 → 3.92억, ▽600만원)

└ 1204동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 1204동 8층 - 84㎡(3.98억 → 3.92억, ▽600만원)

└ 1209동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 1206동 10층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 2 건

└ 1308동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 1304동 11층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 2 건

└ 302동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 301동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 1 건

└ 311동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

17. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 2 건

└ 109동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.88억, ▽200만원)

└ 108동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#신창동-대라수] : 1 건

└ 104동 중층 - 68㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 8 건

└ 319동 15층 - 59㎡(2.53억 → 2.49억, ▽400만원)

└ 306동 12층 - 59㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

└ 316동 15층 - 59㎡(2.44억 → 2.4억, ▽400만원)

└ 320동 1층 - 59㎡(2.45억 → 2.44억, ▽100만원)

└ 305동 2층 - 59㎡(2.17억 → 2.2억, ▲300만원)

└ 307동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 305동 2층 - 59㎡(2.17억 → 2.2억, ▲300만원)

└ 315동 18층 - 59㎡(2.38억 → 2.3억, ▽800만원)

[#신창동-삼능] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.33억, ▲300만원)

[#신창동-신창부영2차] : 3 건

└ 207동 2층 - 84㎡(3.03억 → 2.82억, ▽0.21억)

└ 207동 2층 - 84㎡(3.03억 → 3.02억, ▽100만원)

└ 209동 15층 - 84㎡(3.12억 → 3.08억, ▽400만원)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 111㎡(6.49억 → 6.5억, ▲100만원)

[#신창동-해광샹그릴라] : 3 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 102동 10층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)