[5월3주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 139개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1353개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1353중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 614개(45.38%),

   ②낮은 매물은 397개(29.34%),

   ③동일 매물은 44개(3.25%),

   ④기타(정보부족) 298개(22.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 867개(64.08%),

   ⓑ낮은 매물은 162개(11.97%),

   ⓒ동일 매물은 26개(1.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 298개(22.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 287개 아파트(평형별) 중 121개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.16%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.5% 낮게 거래되었습니다.

(20.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 107개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구의동

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#구의동-구의아크로리버(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 150㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 702동 고층 - 84㎡(15.7억 → 15.6억, ▽0.1억)

[#구의동-구의현대2단지] : 3 건

└ 210동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16.2억, ▽1.1억)

└ 208동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 59㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#구의동-현대6단지] : 2 건

└ 601동 8층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 603동 저층 - 84㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

[#구의동-현대프라임] : 3 건

└ 8동 고층 - 59㎡(11.9억 → 11.3억, ▽0.6억)

└ 1동 저층 - 59㎡(11.7억 → 12.2억, ▲0.5억)

└ 9동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

2. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.7억 → 13.8억, ▽0.9억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14.6억 → 13.8억, ▽0.8억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#광장동-광장자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 125㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#광장동-광장현대3단지] : 4 건

└ 306동 저층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 309동 저층 - 74㎡(15.7억 → 15.2억, ▽0.5억)

└ 307동 중층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 305동 저층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 506동 고층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 1 건

└ 1005동 중층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1401동 저층 - 84㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

[#광장동-다강리버빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 217㎡(22억 → 25억, ▲3억)

[#광장동-상록타워] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#광장동-한강] : 1 건

└ 1동 7층 - 93㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 803동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

3. 군자동

[#군자동-광진두산위브파크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 131㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#군자동-일성파크] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

4. 자양동

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 2 건

└ B동 중층 - 119㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ B동 중층 - 119㎡(23.8억 → 25억, ▲1.2억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 1 건

└ D동 중층 - 100㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#자양동-로얄동아] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#자양동-삼성] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(12.5억 → 10.4억, ▽2.1억)

[#자양동-우성6차] : 1 건

└ 309동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#자양동-우성7차] : 2 건

└ 701동 중층 - 59㎡(13.3억 → 12.9억, ▽0.4억)

└ 702동 8층 - 84㎡(16.2억 → 16.5억, ▲0.3억)

[#자양동-이튼타워리버1차(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#자양동-자양10차현대홈타운] : 1 건

└ 1005동 고층 - 98㎡(18.6억 → 17.5억, ▽1.1억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 307동 저층 - 72㎡(15억 → 15.35억, ▲0.35억)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 7동 저층 - 124㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양현대3차] : 2 건

└ 302동 10층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 302동 10층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 저층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#자양동-현대강변] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#자양동-호반써밋자양(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(14.99억 → 14.9억, ▽900만원)

5. 화양동

[#화양동-화양현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)