[5월3주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 78개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1078개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1078중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 567개(52.6%),

   ②낮은 매물은 310개(28.76%),

   ③동일 매물은 53개(4.92%),

   ④기타(정보부족) 148개(13.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 808개(74.95%),

   ⓑ낮은 매물은 90개(8.35%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 148개(13.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 166개 아파트(평형별) 중 79개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.59%, 최근거래 = 신고가),

41개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.03% 낮게 거래되었습니다.

(24.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우이동

[#우이동-대우] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#우이동-북한산굿모닝] : 1 건

└ 1동 5층 - 77㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#우이동-성원그린] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

2. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 4 건

└ 129동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 129동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 131동 5층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 147동 12층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 4 건

└ 109동 2층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(12.1억 → 12.3억, ▲0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 207동 20층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#미아동-미아현대] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 2 건

└ 109동 17층 - 60㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#미아동-삼각산아이원] : 2 건

└ 105동 7층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 109동 10층 - 114㎡(11억 → 11.15억, ▲0.15억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 3 건

└ 218동 3층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 217동 20층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 217동 20층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#미아동-성북프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#미아동-송천센트레빌] : 1 건

└ 203동 14층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 1 건

└ 102동 10층 - 71㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

3. 수유동

[#수유동-두온] : 1 건

└ 1동 7층 - 54㎡(2.9억 → 3.35억, ▲0.45억)

[#수유동-훼밀리] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

4. 번동

[#번동-금호] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#번동-기산그린] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#번동-번동한양] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#번동-번동한진(꿈의숲)] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#번동-삼성] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#번동-수유역두산위브1] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 104동 고층 - 127㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#번동-효성네오인텔리안(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 71㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 81㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)