[5월2주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 46개 아파트 단지의 매물 개수는 총 604개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 604중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 245개(40.56%),

   ②낮은 매물은 109개(18.05%),

   ③동일 매물은 26개(4.3%),

   ④기타(정보부족) 224개(37.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 310개(51.32%),

   ⓑ낮은 매물은 56개(9.27%),

   ⓒ동일 매물은 14개(2.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 224개(37.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 148개 아파트(평형별) 중 44개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.73%, 최근거래 = 신고가),

25개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.3% 낮게 거래되었습니다.

(16.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정동

[#정동-정동상림원] : 1 건

└ C동 5층 - 157㎡(28억 → 26억, ▽2억)

2. 만리동1가

[#만리동1가-LIG서울역리가] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

3. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 17층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

[#황학동-황학아크로타워(주상복합)] : 2 건

└ C동 중층 - 111㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ C동 고층 - 134㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

4. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ B동 7층 - 82㎡(14억 → 13억, ▽1억)

5. 회현동1가

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 2 건

└ 윌로우동 중층 - 137㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 메이플동 저층 - 205㎡(26억 → 25억, ▽1억)

6. 흥인동

[#흥인동-우일타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

7. 신당동

[#신당동-남산타운] : 3 건

└ 12동 4층 - 114㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

└ 33동 7층 - 114㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 33동 7층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신당동-래미안하이베르] : 1 건

└ 108동 15층 - 117㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신당동-신당삼성] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

└ 106동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 114동 고층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신당동-신당파라다이스] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(9.7억 → 8.9억, ▽0.8억)

[#신당동-신당푸르지오] : 1 건

└ 109동 중층 - 145㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#신당동-약수하이츠] : 1 건

└ 113동 20층 - 57㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#신당동-청구e편한세상] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

8. 중림동

[#중림동-중림삼성사이버빌리지] : 3 건

└ 107동 16층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 107동 16층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)