[5월3주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1592개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1592중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 917개(57.6%),

   ②낮은 매물은 386개(24.25%),

   ③동일 매물은 70개(4.4%),

   ④기타(정보부족) 219개(13.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1146개(71.98%),

   ⓑ낮은 매물은 166개(10.43%),

   ⓒ동일 매물은 61개(3.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 219개(13.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 301개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.83%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.16% 낮게 거래되었습니다.

(27.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 4동 1층 - 65㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(5.63억 → 5.65억, ▲200만원)

[#쌍문동-성원] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 105동 3층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#쌍문동-신일라이프] : 2 건

└ 101동 2층 - 81㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 81㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 3동 8층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#쌍문동-한양5차] : 1 건

└ 51동 8층 - 76㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#쌍문동-한양7차] : 1 건

└ 702동 4층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#쌍문동-현대1차] : 3 건

└ 106동 7층 - 56㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 101동 12층 - 70㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 107동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

2. 방학동

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#방학동-벽산1차] : 1 건

└ 5동 15층 - 52㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

[#방학동-브라운스톤방학] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.85억 → 7.7억, ▽0.15억)

└ 102동 15층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#방학동-송학휴스테이] : 1 건

└ 103동 4층 - 51㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#방학동-신동아1단지] : 2 건

└ 26동 11층 - 53㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 29동 9층 - 62㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#방학동-신동아2단지] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#방학동-신동아타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 13층 - 126㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#방학동-청구] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

3. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 80㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#창동-동도센트리움] : 1 건

└ 102동 5층 - 79㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#창동-동아] : 1 건

└ 6동 9층 - 109㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#창동-동아청솔] : 6 건

└ 116동 17층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 116동 17층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 116동 17층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 111동 8층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 106동 12층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#창동-북한산아이파크] : 2 건

└ 511동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 514동 5층 - 134㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

[#창동-상아1차] : 2 건

└ 3동 4층 - 58㎡(7.25억 → 7.15억, ▽0.1억)

└ 3동 4층 - 58㎡(8억 → 7.15억, ▽0.85억)

[#창동-신창] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#창동-쌍용] : 1 건

└ 110동 19층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#창동-주공19단지] : 2 건

└ 1904동 3층 - 68㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 1904동 7층 - 68㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#창동-창동대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.55억, ▽0.25억)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 313동 1층 - 58㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#창동-창동현대2차] : 1 건

└ 206동 20층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#창동-태영창동데시앙] : 5 건

└ 103동 7층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 103동 7층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 111동 21층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#창동-현대] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

4. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 2 건

└ 123동 14층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 109동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#도봉동-동아에코빌] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#도봉동-현대성우] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)