[5월3주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 215개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2464개로 지난 주 대비 74개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2464중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1546개(62.74%),

   ②낮은 매물은 442개(17.94%),

   ③동일 매물은 108개(4.38%),

   ④기타(정보부족) 368개(14.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1831개(74.31%),

   ⓑ낮은 매물은 194개(7.87%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 368개(14.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 491개 아파트(평형별) 중 249개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.71%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.71% 낮게 거래되었습니다.

(26.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구로동

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#구로동-구로지웰] : 1 건

└ 102동 저층 - 68㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 207동 18층 - 114㎡(11.2억 → 13억, ▲1.8억)

[#구로동-극동] : 1 건

└ 1동 9층 - 82㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 114동 12층 - 109㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#구로동-신도림태영타운] : 1 건

└ 111동 고층 - 134㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#구로동-신성미소지움] : 3 건

└ 102동 5층 - 71㎡(7.1억 → 6.95억, ▽0.15억)

└ 102동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#구로동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 중층 - 53㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#구로동-한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 중층 - 58㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 206동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 8층 - 128㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1동 8층 - 128㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

2. 항동

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 605동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#항동-하버라인3단지] : 1 건

└ 306동 저층 - 84㎡(11.1억 → 11.5억, ▲0.4억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 4 건

└ 502동 저층 - 76㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 502동 저층 - 76㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 501동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 507동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 703동 고층 - 84㎡(13.7억 → 11억, ▽2.7억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 105동 고층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

3. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#오류동-길훈] : 1 건

└ 1동 4층 - 53㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#오류동-다청림(193-16)] : 1 건

└ 가동 1층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#오류동-동부2차] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#오류동-동부골든] : 2 건

└ 208동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 209동 저층 - 71㎡(6.1억 → 6.7억, ▲0.6억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 22층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 101동 8층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#오류동-오류금호어울림] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#오류동-우림필유] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#오류동-한신플러스타운] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

4. 고척동

[#고척동-경남2차(아너스빌)] : 1 건

└ 203동 저층 - 70㎡(6.8억 → 6.79억, ▽100만원)

[#고척동-고척대우] : 3 건

└ 108동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#고척동-고척마젤란] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 59㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#고척동-삼익2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 114㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#고척동-센츄리] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#고척동-조양휴캐슬(도시형)] : 1 건

└ 101동 2층 - 51㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

5. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 110동 13층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

[#개봉동-두산] : 3 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 107동 2층 - 114㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

[#개봉동-한마을] : 4 건

└ 110동 16층 - 59㎡(8.4억 → 8.25억, ▽0.15억)

└ 121동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 124동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 114동 18층 - 149㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대] : 1 건

└ 127동 11층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 204동 9층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 202동 22층 - 115㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

6. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운1단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 3 건

└ 213동 5층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 203동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 216동 3층 - 101㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

7. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 2 건

└ B동 고층 - 125㎡(18.5억 → 18.8억, ▲0.3억)

└ B동 34층 - 128㎡(18.5억 → 18.8억, ▲0.3억)

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 7동 6층 - 83㎡(13억 → 13.8억, ▲0.8억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 2 건

└ 1109동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

└ 1107동 저층 - 117㎡(17.5억 → 17.8억, ▲0.3억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 1 건

└ 806동 15층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 4 건

└ 504동 10층 - 59㎡(10.1억 → 9.7억, ▽0.4억)

└ 504동 5층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12.3억 → 11.6억, ▽0.7억)

└ 302동 6층 - 84㎡(12.6억 → 12.7억, ▲0.1억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 3 건

└ 109동 3층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 169㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 169㎡(16.9억 → 16.7억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 3 건

└ 205동 12층 - 59㎡(10.35억 → 10.3억, ▽500만원)

└ 205동 12층 - 59㎡(10.85억 → 10.25억, ▽0.6억)

└ 203동 3층 - 84㎡(13.7억 → 13.55억, ▽0.15억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 2 건

└ 303동 11층 - 84㎡(12.9억 → 12.2억, ▽0.7억)

└ 302동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#신도림동-신성은하수] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

[#신도림동-현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)