[5월3주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1524개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1524중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 763개(50.07%),

   ②낮은 매물은 527개(34.58%),

   ③동일 매물은 74개(4.86%),

   ④기타(정보부족) 160개(10.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1140개(74.8%),

   ⓑ낮은 매물은 169개(11.09%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(10.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 301개 아파트(평형별) 중 139개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.18%, 최근거래 = 신고가),

89개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.51% 낮게 거래되었습니다.

(29.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 2 건

└ 506동 저층 - 59㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 504동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 11 건

└ 109동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 207동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 114㎡(17.7억 → 18억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 114㎡(18억 → 17.7억, ▽0.3억)

[#봉천동-건영6차] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.25억 → 8.2억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#봉천동-관악드림타운] : 6 건

└ 101동 7층 - 60㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 144동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 114㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 128동 중층 - 114㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

[#봉천동-관악브라운스톤] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악우성] : 4 건

└ 105동 17층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 104동 11층 - 114㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 114㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 102동 6층 - 114㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#봉천동-관악위버폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 104㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#봉천동-두산] : 2 건

└ 210동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 211동 고층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#봉천동-로얄클래스] : 1 건

└ 1동 중층 - 110㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#봉천동-반석푸른숲] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 2 건

└ 206동 고층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.95억, ▲0.25억)

[#봉천동-보라매삼성] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-성현동아] : 3 건

└ 104동 3층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 106동 22층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#봉천동-위너스이즈] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#봉천동-청룡금강아미움] : 1 건

└ 106동 저층 - 71㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#봉천동-현대] : 3 건

└ 106동 4층 - 58㎡(7.85억 → 8억, ▲0.15억)

└ 106동 4층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 110동 4층 - 123㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

2. 신림동

[#신림동-강남(529-3)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#신림동-건영3차] : 1 건

└ 3동 중층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 114㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 3 건

└ 214동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 221동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 224동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#신림동-관악우정하이비젼2단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신림동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#신림동-라이프] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 2 건

└ 304동 중층 - 58㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 302동 18층 - 83㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#신림동-신림동부] : 1 건

└ 105동 저층 - 114㎡(12.9억 → 12.6억, ▽0.3억)

[#신림동-신림동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#신림동-신림신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#신림동-신림쌍용] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 114㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 10 건

└ 112동 고층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 114동 고층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 122동 중층 - 138㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 138㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#신림동-청암두산위브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#신림동-현대] : 1 건

└ 105동 중층 - 71㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)