[5월3주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 336개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2601개로 지난 주 대비 107개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2601중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1722개(66.21%),

   ②낮은 매물은 373개(14.34%),

   ③동일 매물은 109개(4.19%),

   ④기타(정보부족) 397개(15.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1977개(76.01%),

   ⓑ낮은 매물은 177개(6.81%),

   ⓒ동일 매물은 50개(1.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 397개(15.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 648개 아파트(평형별) 중 338개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.16%, 최근거래 = 신고가),

146개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.39% 낮게 거래되었습니다.

(22.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 164개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 1 건

└ 611동 6층 - 58㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

[#가양동-가양우성] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#가양동-강나루현대] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#가양동-동신,대아] : 1 건

└ 104동 2층 - 134㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#가양동-우방] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8.5억 → 9.7억, ▲1.2억)

2. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 1 건

└ 1312동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리5단지] : 1 건

└ 501동 10층 - 114㎡(20.4억 → 20.1억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 1 건

└ 614동 6층 - 84㎡(17.1억 → 17.2억, ▲0.1억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 1 건

└ 707동 고층 - 114㎡(24억 → 22.5억, ▽1.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 1 건

└ 804동 중층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리10단지] : 1 건

└ 1017동 4층 - 84㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

[#마곡동-마곡엠밸리11단지] : 1 건

└ 1101동 4층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 2 건

└ 108동 13층 - 59㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 108동 13층 - 59㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

3. 방화동

[#방화동-길훈] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#방화동-마곡서광] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 2 건

└ 1203동 12층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 1206동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#방화동-마곡청구] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#방화동-방화3단지청솔] : 2 건

└ 302동 5층 - 59㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 303동 9층 - 59㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#방화동-방화개화] : 1 건

└ 105동 10층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#방화동-치현마을동일스위트리버1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10.05억 → 10억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(10.15억 → 9.95억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 69㎡(11.53억 → 11.35억, ▽0.18억)

└ 101동 고층 - 69㎡(11.36억 → 11.4억, ▲400만원)

4. 화곡동

[#화곡동-강서뉴타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#화곡동-강서힐스테이트] : 4 건

└ 137동 3층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 136동 18층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 114동 5층 - 84㎡(13억 → 14.6억, ▲1.6억)

└ 131동 저층 - 128㎡(18억 → 17.3억, ▽0.7억)

[#화곡동-근상프리즘(342-35,주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#화곡동-우장산SK뷰] : 1 건

└ 102동 저층 - 116㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 3 건

└ 306동 5층 - 85㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 306동 저층 - 85㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 305동 14층 - 177㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 3 건

└ 130동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

└ 130동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

└ 119동 저층 - 114㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 2층 - 56㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#화곡동-창대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 74㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 4 건

└ 109동 7층 - 125㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 103동 1층 - 129㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 130동 3층 - 144㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 119동 6층 - 156㎡(18억 → 21억, ▲3억)

5. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#염창동-무학] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#염창동-삼정그린코아] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#염창동-염창동아1차] : 4 건

└ 105동 3층 - 59㎡(7.8억 → 8.35억, ▲0.55억)

└ 105동 3층 - 59㎡(8.35억 → 7.8억, ▽0.55억)

└ 101동 13층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#염창동-염창롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 3층 - 134㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#염창동-염창우성3차] : 1 건

└ 301동 5층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(9.8억 → 9.45억, ▽0.35억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 124㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#염창동-염창현대2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 82㎡(9.7억 → 9.9억, ▲0.2억)

[#염창동-이너스양화6차] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#염창동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#염창동-태진가람(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 58㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 105동 14층 - 104㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#염창동-현대1차] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(10.4억 → 10.45억, ▲500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#염창동-현대3차] : 1 건

└ 301동 10층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

6. 등촌동

[#등촌동-등촌3차보람쉬움] : 1 건

└ 101동 5층 - 112㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#등촌동-등촌대림] : 2 건

└ 105동 5층 - 89㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 89㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌동성] : 2 건

└ 105동 1층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 105동 1층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#등촌동-등촌두산위브] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

[#등촌동-등촌성원] : 1 건

└ 1동 1층 - 99㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

[#등촌동-등촌스타팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.35억 → 5.34억, ▽100만원)

[#등촌동-등촌아이파크] : 5 건

└ 203동 15층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 125동 고층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 125동 고층 - 84㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

└ 203동 9층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 1 건

└ 301동 8층 - 58㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 2 건

└ 505동 13층 - 58㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 503동 13층 - 58㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1001동 9층 - 58㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#등촌동-부영] : 1 건

└ 103동 1층 - 80㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#등촌동-심미에셈빌] : 1 건

└ 1동 9층 - 82㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

7. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 3 건

└ 414동 3층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 405동 9층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 402동 9층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 516동 11층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 708동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#내발산동-신세계1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)